Platz für große Familien! ... mit Ausbaumöglichkeit für Ordination, Kanzlei, Geschäftslokal, ...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, insbesondere schwache ÖV-Anbindung)
- Grundstück/Privatsphäre: +4% (754 m², uneinsehbarer Garten, für die Lage gut nutzbare Außenfläche)
- Terrassen/Außenbereiche: +2% (zwei Terrassen mit zusammen 56 m² als nutzbarer Mehrwert)
- Zustand gesamt: -6% (zwar gepflegt und sofort nutzbar, aber keine Sanierungshinweise; Beschreibung nennt Renovierungsbedarf)
- Altbestand/vorderer Gebäudeteil: -5% (ca. 64 m² nur mit Fantasie nutzbar, zusätzlicher Adaptierungsbedarf)
- Haustechnik/Energie: -6% (Nachtspeicheröfen, Wandpaneele, HWB 253/Energieklasse G deutlich unter markttypischem Standard)
Lage
Wöllersdorf Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Horchen Sie mal! In diesem Idyll zwitschern Vögel im Nussbaum und summen Bienen im Lavendel. Hier wurden wunderschöne Stunden am sonnigen Plätzchen auf der rosenumrankten Terrasse verbracht und die Jugendlichen campten auf der Dachterrasse.
Liebevoll gepflegt und jahrelang zur Erholung genutzt wird für diese Liegenschaft eine neue Familie gesucht.
Das Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks kann sofort ohne viel Aufwand genutzt werden.
Großer Wohnbereich im Erdgeschoß mit einem echten Kachelofen. Hier sind auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Durch das einzigartige sehr große Esszimmer im Stil eines Kellerstüberls kommen Sie in einen eigenen Raum mit Küche und Essbereich. Diese beiden Räume befinden sich im alten Teil, der durch architekonisches Geschick in das neue Haus integriert wurde.
Im Obergeschoß befinden sich weitere vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC (extra). Dieses Badezimmer verbreitet noch den Charme der 80er Jahre.
Geheizt wird mit dem Kachelofen, Wandpaneelen und Nachtspeicheröfen. In den Bereichen Badezimmer und WC im Obergeschoß, sowie in Teilen des Erdgeschoßes wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Das neue Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie sehr viel Stauraum und einen Raum für Aktivitäten. Derzeit steht dort ein Tischtennistisch.
Insgesamt gibt es drei WC.
Für den vorderen Bereich des alten Gebäudes, der ca. 64m² zusätzlich umfasst, brauchen Sie etwas Fantasie.
Natürlich muss man renovieren, dann könnte daraus etwas Tolles entstehen. Hier ein paar Ideen:
Ordination/Praxis (barrierefreier Zugang möglich), Büro, Geschäftslokal, Atelier, Wohnraum, ...
Der Garten ist in den Bereich vor und hinter dem neuen Haus aufgeteilt. Vorne steht ein schöner großer Nussbaum, der angenehmen Schatten und Lebensraum für Vögel spendet. Die Liegenschaft ist uneinsehbar, also ganz privat. Von der Größe her benötigt er gerade mal so viel Aufwand, wie auch Berufstätige gut schaffen können.
Da diese Liegenschaft aus zwei Gebäuden besteht, die ineinander übergehen, müsste ich ein kleines Büchlein schreiben um sie genau zu beschreiben. Kommen Sie doch einfach unverbindlich vorbei, dann kann ich Ihnen alles zeigen.
Dieses liebevoll gepflegte Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Einfamilienhaus in Wöllersdorf mit 216 m² Wohnfläche, rund 300 m² Nutzfläche, Vollkeller und 754 m² Grundstück. Das Haus bietet viel Platz für eine größere Familie, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, drei WCs sowie zwei Terrassen. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamteindruck, die gute Nutzbarkeit ohne sofortigen Großaufwand im Hauptteil des Hauses und der private, uneinsehbare Garten. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung aber auch klare wertmindernde Punkte: Der vordere Altbestand mit rund 64 m² ist renovierungsbedürftig, das Bad im Obergeschoß ist deutlich älter, und die Haustechnik mit Nachtspeicheröfen sowie die schwache Energiekennzahl sprechen gegen einen überdurchschnittlichen Standard.
Die Lage im Zentrum ist für Nahversorgung praktisch, bei der Verkehrsanbindung und im allgemeinen Lageprofil aber nur durchschnittlich. Ausgangspunkt der Bewertung war der marktnahe Durchschnitt von 2.203 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen der genannten Schwächen wurde dieser Wert moderat nach unten angepasst, während Grundstück, Privatsphäre und Terrassen leicht positiv berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 428.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 398.000 EUR bis 458.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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