Wohnen mit Weitblick – Wolf-Fertigteilhaus mit Vollkeller und Garage auf großem Grundstück in Wöllersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erhöhte Lage mit unverbaubarem Fernblick
- Großes Grundstück mit 1.410 m²
- Wolf-Fertigteilhaus aus 1999 mit Vollkeller
- Offener Wohnbereich mit neuwertiger Küche
- Garage als geschützter Stellplatz am Haus
- Zwei Kinderzimmer mit Balkon im Obergeschoss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.410 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 145 m²
BAUJAHR: 1999
ERDGESCHOSS: großer Vorraum, großer offener Wohnbereich mit neuwertiger Küche, Essplatz und Schwedenofen, Duschbad mit WC, Abstellraum;
OBERGESCHOSS: Vorraum,Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC;
KELLER: Vollkeller
HEIZUNG: Gaszentralheizung und Schwedenofen
In wunderschöner, erhöhter Lage von Wöllersdorf erwartet Sie dieses Wolf-Fertigteilhaus mit Garage und Vollkeller. Das großzügige Grundstück und der unverbaubare Fernblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Das Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohnbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt – mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Genießen Sie den Blick in die Ferne und den Freiraum rund ums eigene Haus. Das weitläufige Grundstück bietet Platz für individuelle Gartenideen – vom gemütlichen Lieblingsplatz bis hin zu Spiel- und Erholungsbereichen.
Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot um wertvolle Stau- und Nutzflächen und bietet Raum für Hobbys. Die Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Wolf-Fertigteilhaus
- Großer, offener Wohnbereich mit neuwertiger Küche
- Großzügiges Grundstück
- Wunderschöne, erhöhte Lage in Wöllersdorf
- Unverbaubarer Fernblick
- Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigene Garage
- KAUFPREIS: € 479.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 413.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wöllersdorf mit rund 145 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.410 m². Laut Beschreibung handelt es sich um ein Wolf-Fertigteilhaus aus dem Jahr 1999 mit Vollkeller, Garage, offenem Wohnbereich, neuwertiger Küche und zusätzlichem Komfort durch Schwedenofen. Besonders hervorzuheben sind die erhöhte Situierung und der unverbaubare Fernblick, die bei Häusern in dieser Lage einen klaren Qualitätsunterschied darstellen.
Die allgemeine Lage im Ort ist aus Marktsicht eher durchschnittlich, allerdings mit brauchbarer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von S-Bahn und Bus. Auf der konkreten Mikrolage wirkt das Haus durch die Aussicht und das große Grundstück deutlich besser als ein durchschnittliches Vergleichshaus.
Die Ableitung des Werts erfolgte aus dem durchschnittlichen lokalen Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser, der hier wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt übernommen wurde. Anschließend wurden belegbare Merkmale des Hauses berücksichtigt, insbesondere Aussichtslage, Grundstücksgröße, neuwertige Küche, Garage und Vollkeller. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 384.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 355.000 EUR bis 413.000 EUR.
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