[06845] Unser gemütliches Familiendomizil

Unser gemütliches Familiendomizil

In ruhiger Lage, am Ortsrand von Katzelsdorf, darf ich Ihnen dieses gemütliche Haus anbieten. Der 1.012 m² große Garten bietet lauschige Plätze mit Altbaumbestand und Hecken, die einerseits Sichtschutz bilden, aber auch zum Verweilen einladen.

Das teilunterkellerte Haus wurde ursprünglich 1927 errichtet und laufend saniert bzw. an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst.
So finden Sie nun im Erdgeschoß einen Vorraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, die Küche mit Tisch und Eckbank und einen Abstellraum.
Über eine mit Massivholz belegte Stiege geht es in das Obergeschoß: hier befinden sich der Vorraum, zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und ein Dachraum.

Die Zentralheizung (Gastherme oder feste Brennstoffe) befindet sich im Teilkeller.

Ein Schuppen im hinteren Teil des Gartens bietet viel Stauraum.

Möchten Sie mit Ihrer Familie dieses Haus zu neuem Leben erwecken?
Dann zeige ich Ihnen gerne diese wunderbare Liegenschaft!

Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen) bebaut.

An der hinteren Grundgrenze ist ein Nebengebäude in Holzbauweise mit einer Art Carport und 2 Lagerräumen sowie einem Schlupfkeller vorhanden. Davon abgesetzt ist eine alte Waschküche situiert.
Die Gebäude erfüllen eingeschränkt noch Lagerfunktionen, zeigen aber bereits einen so weit fortgeschrittenen Instandhaltungs- und Verbesserungsbedarf, dass wirtschaftlich betrachtet von einer vollständigen Entwertung ausgegangen werden muss.

Drei Grundstücke bilden zusammengesetzt ungefähr eine Trapezform und sind nach Süden ansteigend. Es handelt sich um eine zusammengesetzte Eckparzelle.

Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen.

Das Grundstück liegt laut HORA Abfrage im Hochwassergefährdungsbereich HQ 100.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.