So ein schönes Zuhause! Doppelhaushälfte - top gepflegt und modern gestaltet
Lage
Katzelsdorf ist nur knapp 5 km südlich von Wiener Neustadt entfernt, was eine kurze Autofahrt ins Stadtzentrum ermöglicht.
Der Bahnhof Katzelsdorf liegt am nördlichen Rand der Gemeinde, Bus mit Linien nach Wiener Neustadt und in umliegende Orte wie Lanzenkirchen. Die S4 und nahe Autobahnanschlüsse ermöglichen gute Erreichbarkeit.
Supermärkte, Kindergärten, Volksschule, Gymnasium, Ärzte, Heurige, Restaurants, Lauf- und Walking-Strecken, Sportplatz, Tennisclub, Skaterplatz, Hobbysportanlage mit Beachvolleyball.
Objektinformationen
Konstruktion
Keller: Stahlbetonplatte mit Estrich.
Decken: Stahlbetondecken mit Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Zementestrich.
Bodenbeläge: Parkett (verklebt, Nut-Feder-Verbindung, für Fußbodenheizung geeignet.), keramische Fliesen.
Dach
Satteldach mit Ziegeldeckung.
Dachneigung 45.
Dachrinnen und Verblechungen aus verzinktem Blech.
Wände
Außenwände: 20 cm Hochlochziegel, 16 cm Vollwärmeschutz
Innen verputzt, außen Fassadenputz.
Trennwände zwischen Doppelhäusern: Zweischalig mit zwei 17 cm Hochlochziegelwänden, dazwischen 3 cm Steinwolledämmung.
Innenwände: Trockenbau (10 bzw. 12,5 cm). Gespachtelt und gemalt.
Treppen
Stahlbetontreppe, schalltechnisch getrennt. Holzbelag.
Türen und Fenster
Aluminium-Haustüre mit Fixteil.
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
Sicherheitsglas, wo vorgeschrieben.
Terrassentüren mit Sicherheitsverglasung.
Raffstores an Süd- bzw. Südostseite; an weiteren Fassaden je nach bauphysikalischem Erfordernis.
Sanitär
Hochwertige Keramik und Armaturen.
Barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung. Badewanne.
Heizung
Fußbodenheizung.
Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz.
Elektro und Anschlüsse
Telefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern.
Stromanschluss über EVN.
Wasseranschluss mit eigenem Zähler.
Kanalanschluss an das öffentliche Netz.
Blitzschutzanlage vorhanden.
Besonders hervorzuheben:
Gute Wärmedämmung und 3-fach-verglaste Fenster.
Fußbodenheizung und Fernwärme.
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, barrierefreier Dusche und Raffstores.
Zwei PKW-Stellplätze im Grundbuch sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.
Beschreibung
Top gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie: Auf ca. 118 m² erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und ein schöner Garten. Die Lage in Katzelsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Wiener Neustadt – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung!
Ausstattung und Eigenschaften
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