Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit 1.342 m² Grundstück, Pool & eigenem Waldstück
Lage
Katzelsdorf an der Leitha, nahe Wiener Neustadt gelegen, bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung. Die Gemeinde ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und eignet sich ideal für Erholung sowie Freizeitaktivitäten im Grünen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar, Wien liegt ebenfalls nur etwa 45 Minuten entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand und überzeugt durch ihre entspannte Lage sowie einen schönen Ausblick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit 1.342 m² Grundstück, Pool & eigenem Waldstück
In besonders ruhiger Hanglage von Katzelsdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit rund 1.342 m². Die Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einem eigenen kleinen Waldstück macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Das Haus bietet rund 213 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2024 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Ein eigener Pool samt Poolhaus und Sonnenterrasse ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Rückzugsort für warme Sommertage.
Im Obergeschoss stehen drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und direkten Zugang zum Bad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Neben dem gepflegten Garten gehört auch ein eigenes kleines Waldstück zur Liegenschaft. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturbezug – ideal für Familien, Tierhalter und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Das Gebäude wurde als Holzriegelhaus auf einem massiven Keller errichtet. Für effiziente Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Holzpellets. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.
Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein Grundstück, wie man es heute nur noch selten findet. Wer Ruhe, Privatsphäre und viel Platz im Grünen sucht, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 695.000,-
Davon 3 % Provision: € 20.850,-
Plus 20 % USt.: € 4.170,-
Gesamt inkl. USt.: € 25.020,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 695.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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