VILLA LINA – Ein außergewöhnliches Refugium mit Geschichte, Garten & eigenem Wald

Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Privatsphäre eine ganz besondere Verbindung eingehen.

Zum Verkauf gelangt die repräsentative VILLA LINA (BJ 1900), die durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und die weitläufige Grundstücksfläche einen besonderen Charakter vermittelt. Zum Angebot gehören neben der Villa auch zwei angrenzende, unbebaute Baugrundstücke sowie ein großzügiger Waldanteil.

Die Villa verfügt über rund 329 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Großzügige Räume, mehrere Außenbereiche sowie die Ausblicke auf den weitläufigen Garten und die Burg Seebenstein prägen das besondere Ambiente dieser Liegenschaft.

Highlights der Liegenschaft:

• herrschaftliche Jahrhundertvilla
• ca. 329 m² Wohnfläche
• insgesamt 11 Zimmer
• zentrales Stiegenhaus (daher Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich)
• großzügiges Grundstück rund um die Villa
• zwei angrenzende Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.019 m²
• ca. 13.796 m² Waldfläche (Mischwald - gut durchforstet)
• großer Balkon und eine südseitige Loggia
• Wintergarten
• Bibliothek
• mehrere Küchen und Badezimmer
• Großer Keller mit viel Stauraum & Zugang in den Garten
• Pellets-Zentralheizung / Beheizung mit Stückholz möglich
• weitläufiger Garten, welcher durch einen märchenhaften Weg direkt in den eigenen Wald führt
• beeindruckende Ausblicke auf die Burg Seebenstein
• 3 Heizkreise möglich: Pellets, Allesbrenner, Gas
• Private Zufahrt, welche von der Gemeinde betreut wird

Großzügige Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss mit rund 129 m² bietet einen Eingangsbereich, eine Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie eine südseitige Loggia. Über den Vorraum sind die einzelnen Wohnräume erschlossen. Das große südseitige Fenster im Wohnzimmer & die südseitige Loggia bieten einen herrlichen Ausblick über den Garten und auf die Burg Seebenstein.

Die beiden Obergeschosse umfassen zusammen rund 200 m² und bieten nochmals großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Vorraum, eine Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer, zwei WCs, ein Wintergarten sowie ein Balkon. Das Esszimmer bietet Zugang zur Küche, zum Wintergarten und zum Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten verfügen über einen Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen weiten Ausblick über die Umgebung bis hin zur Burg Seebenstein.

Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Vorraum drei weiteren Zimmern, sowie einen Dachboden.

Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Lager- und Nutzflächen sowie einen direkten Zugang zum Tank- und Heizraum. Besonders charmant: Hier lässt sich ein gemütliches Stüberl für gesellige Runden und private Feiern einrichten. Über einen direkten Ausgang gelangt man von dort unmittelbar in den Garten – ideal für Feste und gemütliche Stunden im Grünen.

Grundstück und Waldanteil:

Neben der großzügigen Villa umfasst das Angebot zwei unbebaute Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.019 m².

Die mit der Villa bebaute Grundfläche beträgt rund 2.115 m².

Darüber hinaus gehören rund 13.796 m² Waldfläche zur Liegenschaft. Die Waldgrundstücke sind als Grünland – Land- und Forstwirtschaft gewidmet und erweitern das Anwesen um einen außergewöhnlich großzügigen Natur- und Rückzugsbereich.

Zusatzinfo: Es wurde bereits ein Teilungsplan erstellt - daher können alle 3 Liegenschaften auch separat erworben werden. (Villa, Baugrundstück, Wald)

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Pitten, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Pitten liegt am Fuße des Wechselgebiets und verbindet die naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wien erreicht man mit dem Auto in unter 1 Stunde!

Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Nur rund 5 Autominuten entfernt liegt Pitten mit einem Vollsortiment-Supermarkt, einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Mittelschule sowie der Franz-Schubert-Regionalmusikschule.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Pitten (Station Sautern-Schiltern oder Seebenstein) liegt an der Aspangbahn und ermöglicht stündliche Verbindungen nach Wiener Neustadt, von wo aus weitere Anschlüsse in Richtung Wien bestehen (1h Fahrtzeit bis Wien Meidling)

Für den Individualverkehr ist insbesondere der Knoten Seebenstein von Bedeutung. Dieser liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Südautobahn A2, über die Wien und Graz gut erreichbar sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung.

Ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.