Seltene Gelegenheit: Historische Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Lage
Zentrale Lage mit außergewöhnlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in Aspang-Markt, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Hier verbindet sich die Infrastruktur eines lebendigen Ortszentrums mit der Nähe zu Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege des täglichen Lebens. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Bäckerei, Metzgerei und Drogerie innerhalb weniger Gehminuten
Supermärkte im unmittelbaren Umfeld
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in direkter Nähe
Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung nahezu vor der Haustüre
Gastronomie, Cafés und regionale Treffpunkte im Ortszentrum
Für Familien bedeutet dies kurze Wege und einen entspannten Alltag. Für ältere Bewohner schafft die ausgezeichnete Infrastruktur ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz. Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie die beliebten Ausflugs- und Wanderregionen des Wechsellandes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Winter locken die Skigebiete rund um Mönichkirchen und St. Corona am Wechsel.
Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der Widmung der Liegenschaft als Bauland Kerngebiet (BK). Diese Widmung eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und macht die Immobilie auch aus Investorensicht attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Solide Bausubstanz als Basis für langfristige Wohnqualität
Die Villa wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre robuste Konstruktion sowie die für diese Bauperiode typischen großzügigen Raumhöhen und Raumzuschnitte. Dies schafft ein Wohngefühl von Weite und Wertigkeit, das moderne Gebäude oftmals nicht mehr erreichen.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Gebäudeteile bereits modernisiert und tragen heute zu einem höheren Wohnkomfort sowie einer verbesserten Werthaltigkeit bei:
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Modernisierung der Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektroverkabelung und des Verteilerkastens
Austausch der Fenster
Erneuerung der Haustüre
Fassadensanierung
Teilweise Modernisierung der Boden- und Fliesenbereiche
Die Beheizung erfolgt aktuell mit Einzelöfen.
Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die großzügigen Grundrisse ermöglichen darüber hinaus flexible Wohnkonzepte:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Potenzielle Entwicklung für Anleger und Investoren
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss ist Platz noch für eine weitere Wohnung, Hierzu gibt es noch keine Pläne.
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, in denen man Möglichkeiten erkennt.
Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind.
Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens.
Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint.
Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.
Für eine bestmögliche Darstellung werden unsere Immobilienaufnahmen professionell digital optimiert – etwa hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung. Ziel ist es, Räume und deren Atmosphäre möglichst anschaulich und hochwertig wiederzugeben.
Zur besseren Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung steht eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung. Nach Registrierung können Sie sich vom Ist - Zustand überzeugen.
Bei einzelnen Aufnahmen können ergänzend digitale Visualisierungen eingesetzt werden, um beispielsweise mögliche Einrichtungs- oder Nutzungsideen zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Eine historische Villa mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.