Erstbezug in Mauerbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (2022 errichtet, moderner Standard, im Vergleich zum markttypischen Mix überdurchschnittlich neu)
- Belagsfertiger Zustand: -8% (Estrich vorhanden, Innenausbau noch nicht vollständig; Käufer trägt Fertigstellungskosten und Vermarktungsrisiko)
- Ausstattung Haustechnik: +3% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäßer, energieeffizienter Standard)
- Mikrolage/Grünblick: +3% (laut Beschreibung Ausblick ins Grüne aus Wohnbereich und Obergeschoss)
- GIS-Lageabschlag: -5% (schwache ÖV- und Versorgungswerte im Lageprofil)
- Stellplätze/Außenbezug: +2% (zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus, Terrasse vorhanden)
Lage
Die Lage dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke sowie die Polizei für Ihre Sicherheit. Zudem gewährleistet die gute Busanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Minuten von Wien entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Mauerbach.
Ein wahres Highlight dieses Objekts ist, dass sie aus dem Wohnzimmer wie auch aus zwei Zimmern im Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können – ein echter Rückzugsort vom Alltag.
Die Doppelhaushälfte besticht durch modernen Wohnkomfort und großzügige Raumverhältnisse, die viel Freiraum zum Leben und Entfalten bieten. Die Bauweise des Hauses ist ein Fertigteilhaus der Firma ELK. Die vier hellen und lichtdurchfluteten Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden: Ob als Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder Spielbereich für die Kinder – die Räume bieten ausreichend Platz, um unterschiedlichste Nutzungsideen umzusetzen und individuell zu gestalten.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Ausstattung: Eine Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen, die Luftwärmepumpe stellt eine energieeffiziente Versorgung sicher. Der Estrich ist bereits vorhanden und bietet die ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Es befinden sich 2 PKW-Abstellplätze direkt neben dem Hauseingang.
Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann auf Anfrage fertiggestellt werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- WC
- Technikraum
- Abstellraum
- Wohnraum mit offen gestalteter Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche
Obergeschoss:
- Galerie
- WC
- Badezimmer
- Zimmer 1 mit rd. 11 m²
- Zimmer 2 mit rd. 11 m²
- Zimmer 3 mit rd. 10 m²
Entfernungen:
Purkersdorf - 8,5 km
Wien Penzing - 7,2 km
Wien Zentrum - 17 km
Tulln an der Donau - 20,4 km
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mauerbach. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 457.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2022 errichtete Doppelhaushälfte in Mauerbach mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, zwei Stellplätzen und einem 302 m² großen Grundstück. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie der laut Beschreibung vorhandene Grünblick. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird; die noch ausstehende Fertigstellung reduziert den Marktwert gegenüber einem vollständig schlüsselfertigen Neubau.
Die Lage ist für Käufer attraktiv, die naturnah im Wiener Umland wohnen möchten. Die Anbindung an Wien ist grundsätzlich gegeben, das GIS-Profil zeigt jedoch eine eher schwache öffentliche Verkehrsanbindung und nur begrenzte Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Das rechtfertigt einen moderaten Lageabschlag.
Die Wertermittlung wurde aus einem sehr homogenen Vergleichspool ähnlicher Doppelhaushälften mit rund 4.715 EUR/m² abgeleitet. Darauf wurden die konkret belegbaren Zu- und Abschläge für Neubauqualität, Haustechnik, Grünblick, belagsfertigen Zustand und Lage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 472.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 457.000 EUR bis 487.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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