Ein Haus aus Holz - Ihr Zuhause im Wienerwald.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwache ÖV-/Versorgungswerte sprechen gegen volle Durchschnittslage)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +4% (772 m² sind für das Segment solide bis leicht überdurchschnittlich, mit nutzbarem Gartenrahmen)
- Ausstattung Garagen: +3% (zwei Garagen bzw. Garage plus Nebennutzung sind werterhöhend)
- Zustand: +2% (laut Beschreibung laufend instandgehalten und gepflegt, aber nicht neuwertig oder kernsaniert)
- Nicht unterkellert: -2% (im Vergleich zum markttypischen Einfamilienhaus leichter Nutzwertnachteil)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Häuser leben nicht von ihrer Größe, sondern von dem Gefühl, das sie vermitteln.
Dieses Einfamilienhaus liegt in Mauerbach, eingebettet in den Wienerwald – ruhig, grün und mit einer Selbstverständlichkeit, die man nur dort findet, wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Alltag. Ein Ort, an dem das Wohnen entschleunigt.
Auf einem rund 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1998 errichtete ELK-Fertigteilhaus in Holzblockbauweise. Und genau diese Bauweise macht den Unterschied spürbar: Holz schafft ein Raumklima, das man nicht erklären muss – man merkt es beim Eintreten. Warm, ausgeglichen, ruhig.
Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Materialien wirken hier besonders: Holzdielen, viel Licht, ein Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung werden die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht begleitet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Räume greifen ineinander, ohne offen zu sein – eine Struktur, die verbindet und gleichzeitig Rückzug zulässt. Die Küche ist separat angeordnet, funktional und gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss, auf ca. 58 m², befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Hier oben wird es noch einmal ruhiger – ein Rückzugsbereich, der vom Charakter des Hauses getragen wird.
Ein Balkon mit rund 5 m² ergänzt das Wohnen im Freien – klein, aber genau richtig, um den Blick in den Wienerwald wirken zu lassen.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nebenflächen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Rund ums Haus entfaltet sich der Garten als grüner Rahmen – gewachsen, ruhig und mit genügend Platz für alles, was draußen stattfinden soll.
Beheizt wird mittels Gaskessel, sämtliche Leitungen und Pumpen sind funktionstüchtig. Holzfenster sowie die Kombination aus Holzdielen und Fliesen unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – eine solide Basis für den sofortigen Bezug oder individuelle Anpassungen.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten – näher an der Natur, mit einem Wohngefühl, welches man nicht ersetzen kann.
Wenn dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Preis: € 495.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzblockbauweise aus dem Jahr 1998 mit rund 143 m² Wohnfläche auf einem 772 m² großen Grundstück in Mauerbach. Das Haus bietet eine familiengerechte Aufteilung über zwei Ebenen, zwei Badezimmer, südlich orientierte Wohnräume, Holzdielen, eine Einbauküche sowie zwei Garagen. Der Zustand wirkt solide und laufend instandgehalten, ohne dass aus der Beschreibung eine umfassende Modernisierung oder besonders hochwertige Luxusausstattung ableitbar wäre.
Die Lage ist für Naturliebhaber attraktiv: ruhig, grün und mit starkem Wienerwaldbezug. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil eher schwächer, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Das wirkt wertdämpfend, verhindert aber keine gute Wohnqualität für ein Haus in dieser Art von Umgebung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nur moderate Anpassungen vorgenommen: positiv für Grundstücksgröße, Garagen und gepflegten Zustand, leicht negativ für die schwächere Infrastruktur und den fehlenden Keller. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 468.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 430.000 EUR bis 505.000 EUR.
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