"Naturparadies in Purkersdorf - wo der Wienerwald Ihr Nachbar ist!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe: +6% (direkt am Naturpark/Waldrand, Waldblick und ruhiges Grünumfeld laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +8% (für 130 m² Wohnfläche außergewöhnlich großer Grund mit rund 1.796 m² laut Objektdaten)
- Außenanlagen/Ausstattung: +8% (überdachter Pool, Sauna, Dampfdusche, Kamin, Garage/Stellplätze als klar überdurchschnittliche Ausstattung)
- Zustand/Auffrischungsbedarf: -8% (Beschreibung nennt ausdrücklich Auffrischungsbedarf und handwerklichen Einsatz, daher unter markttypisch gepflegt-modern)
- Energieeffizienz: -2% (Energieklasse D/HWB 106 spricht nicht für einen modernisierten energetischen Standard)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Naturparadies in Purkersdorf - wo der Wienerwald Ihr Nachbar ist"
Manche Häuser sind einfach Häuser. Dieses hier ist eher eine Einladung an alle, die davon träumen, morgens mit Waldblick aufzuwachen und abends den Bussarden beim Kreisen zuzusehen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Blick direkt ins Grün. Abstellräume auf jeder Ebene und zusätzlich ca. 77 m² Keller mit Sauna und Dampfdusche sorgen dafür, dass auch Hobbys, Vorräte und Entspannung ausreichend Platz finden.
Das ca. 1.255 m² große Grundstück begeistert mit überdachtem Pool, praktischer Gartenhütte und einer majestätischen Weide, die im Sommer angenehmen Schatten spendet und dem Garten einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Ja, das Haus freut sich über Menschen mit etwas handwerklichem Geschick und Lust auf Auffrischung. Die gute Nachricht: Die solide Basis stimmt, der Kamin wurde erst 2024 saniert.
Kindergarten, Schulen, Bus und Stadttaxi sind bequem erreichbar. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt hinter dem Gartenzaun: der Naturpark Purkersdorf – Ihr neuer Nachbar. Ruhe, Natur und Lebensqualität inklusive.
Raumaufteilung
3 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellräume, Keller mit Sauna, 1 Bad, 2 WC
Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich an, um weitere Details, eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft, sowie 14 zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu naheliegenden Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Arzt- Ärztinnen, Schulen und vielem mehr in der Umgebung zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
Kaufpreis: € 595.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 106.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.27 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 532.000 bis 612.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Purkersdorf mit rund 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse sowie zusätzlichem Kellerbereich mit Sauna und Dampfdusche. Das Haus stammt aus 1995 und bietet eine solide Grundsubstanz, jedoch laut Beschreibung auch einen gewissen Auffrischungsbedarf. Positiv ins Gewicht fallen die überdurchschnittliche Ausstattung mit überdachtem Pool, Kamin, Garage bzw. mehreren Stellplätzen sowie vor allem das für diese Hausgröße sehr große Grundstück.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits spricht die unmittelbare Nähe zum Wienerwald mit Waldblick und ruhigem Grünumfeld klar für eine attraktive Wohnqualität. Andererseits ist die Alltagsinfrastruktur laut Lageprofil nur eingeschränkt ausgeprägt, weshalb keine volle Premiumlage angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Referenzwert von 3.925 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde wegen des heterogenen Vergleichspools nur mittelstark gewichtet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Zuschläge für Grundstück, Naturlage und Ausstattung, Abschläge für den beschriebenen Auffrischungsbedarf und die nur durchschnittliche Energiequalität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 572.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 532.000 EUR bis 612.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.