Reihenhaus am Waldrand - Grenze zu Wien mit Garten & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +8% (laut Daten neuwertig; DG-Ausbau 2013 sowie Bad/WC-Sanierung 2021 sprechen für überdurchschnittlichen Erhaltungszustand relativ zum Marktdurchschnitt)
- Ausstattung: +5% (Kamin, Sauna im Keller, Alu-Terrassenüberdachung und ausgestattete Einbauküche als belegte Mehrwerte)
- Mikrolage/Waldrand: +4% (ruhige Lage mit unmittelbarem Naherholungswert an der Wiener Grenze)
- Außenflächen/Grundstück: -2% (für ein Reihenhaus ordentliche, aber eher kompakte Gartenfläche von 75 m²; kein Zuschlag für besondere Grundstücksgröße)
- GIS-Lageprofil: -3% (schwacher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung rechtfertigen einen moderaten Abschlag)
Lage
Dieses charmante Reihenhaus in der Schuhmeierstraße, 3002 Purkersdorf/Grenze zu Wien, besticht durch seine ruhige Lage nahe dem Wald – ideal für Naturliebhaber und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur: Auhof Center mit seinen Shops - Kino - Ärztezentrum usw., Bahnhof Hadersdorf sind bequem erreichbar und garantieren hohen Wohnkomfort.
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Mittelreihenhaus am Waldrand.
112 m² Wfl + 50 m² Keller + 17 m² Terrasse + 75 m² Garten
EG:
Vorzimmer - Küche mit allen Geräten und Fenster - großes Wohnzimmer mit
Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten (Terrasse mit Alu Überdachung 2017 errichtet) -
Gäste-WC mit Handwaschbecken
OG:
3 Zimmer - Bad mit Wanne - Handwaschbecken - WC (saniert 2021)
DG:
Zimmer mit zwei Dachflächenfenster und Stauraum (DG-Ausbau 2013)
Keller:
Waschküche und Technikraum - zwei Abstellräume - Raum mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken.
Das Reihenhaus besticht durch seine Wohnlage am Waldrand, perfekt für Naherholung - Sportbegeisterte - Kinder usw..
Das Auhof Center mit seinen Shops, Kino, Ärztezentrum usw. und der Bahnhof Hadersdorf sind nicht weit entfernt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 487.000 bis 539.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Mittelreihenhaus in Purkersdorf an der Grenze zu Wien mit 112 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoß, 50 m² Keller, 17 m² Terrasse und 75 m² Garten. Das Haus stammt aus 1990, wurde aber durch den Dachgeschoßausbau 2013, die Sanierung von Bad/WC 2021 sowie weitere Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Sauna und Terrassenüberdachung erkennbar überdurchschnittlich erhalten. Insgesamt ist daher von einem gepflegten bis neuwertigen Gesamteindruck auszugehen.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Waldrandlage mit hohem Erholungswert, ruhiges Wohnumfeld und zugleich gute Erreichbarkeit von Wien, Auhof Center und Bahnhof Hadersdorf. Das hebt die Mikrolage, auch wenn die GIS-Daten insgesamt eher verhalten ausfallen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Positiv wirken vor allem Zustand/Sanierungen, Kamin, Sauna und die Waldrandlage; leicht bremsend wirken das insgesamt schwächere GIS-Lageprofil und die eher kompakte Gartenfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 487.000 EUR bis 539.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.