Gepflegtes Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund in Purkersdorfer Waldrandlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht: -35% (kein Grundeigentum, laufender Baurechtszins von monatlich EUR 482,13, Bodenwertanteil entfällt weitgehend)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Solaranlage, Kachelofen, 3-fach verglaste Fenster, moderne Einbauküche)
- Pool/Freizeitmehrwert: +2% (Pool nur über zusätzliche Grünlandfläche mit Benützungsvertrag, daher nur eingeschränkter Zuschlag)
- Zustand relativ: +4% (Baujahr 2012, gepflegter Gesamteindruck, gegenüber markttypischem Bestand leicht überdurchschnittlich)
- Mikrolage/Immissionen: -5% (zweite Reihe zur Linzerstraße, GIS-Lageprofil schwach, keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte, 2012 errichtete Vario-Holzriegel-Fertighaus bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, hochwertiger Dämmung und durchdachter Haustechnik.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Moderne MONDO-Küche inklusive Einbaugeräte
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung mit Holzvergaserofen und Solaranlage
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Südwestseitige Terrasse und Garten
- Zusätzliche Grünlandfläche von ca. 600 m² mit Pool (Übernahme des Benützungsvertrags möglich)
Wohnen mit viel Platz und Komfort
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoß ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Das Obergeschoß verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die hochwertige Gebäudehülle mit umfangreicher Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern und die Kombination aus Holzheizung, Fußbodenheizung und Solarenergie runden das Wohnkonzept ab.
Garten und zusätzlicher Freiraum
Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderes Extra ist die zusätzlich nutzbare, rund 600 m² große Grünlandfläche mit dem auf den Bildern ersichtlichen Pool. Der bestehende Benützungsvertrag kann übernommen werden; die Benützungsgebühr betrug 2026 rund € 260.
Attraktive Lage in Purkersdorf
Am Übergang zum Wienerwald und in zweiter Reihe zur Linzerstraße gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, PENNY, HOFER, Lidl und EUROSPAR sowie eine Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien.
Über den Bahnhof Purkersdorf Zentrum bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien. Damit lässt sich das Leben im Grünen gut mit den Möglichkeiten der Großstadt verbinden.
Wichtiger Hinweis zum Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste. Das Baurecht ist derzeit bis 9. März 2111 aufrecht. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 482,13.
Ein großzügiges, modernes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, effizienter Haustechnik und zusätzlichem Freiraum – in attraktiver Wienerwaldlage nahe Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 556.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit rund 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und 690 m² Grundstücksfläche. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und mehreren Stellplätzen. Positiv zu werten sind die für ein Bestandsobjekt gute technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Solaranlage, Kachelofen, 3-fach verglasten Fenstern und moderner Einbauküche. Auch der gepflegte Gesamtzustand spricht für einen leicht überdurchschnittlichen Standard. Der zusätzliche Poolbereich ist zwar attraktiv, erhöht den Wert aber nur eingeschränkt, weil die zugehörige Grünlandfläche nicht Teil des regulären Grundeigentums ist, sondern über einen Benützungsvertrag genutzt wird.
Die Lage in Purkersdorf ist naturnah und familiengeeignet, jedoch laut vorliegenden Standortdaten nicht als Spitzenlage einzustufen. Die Anbindung ist eher mäßig, und die Situierung in zweiter Reihe zur Linzerstraße spricht gegen einen Premiumansatz.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist das Baurecht mit laufendem Baurechtszins, da kein volles Grundeigentum vorliegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 516.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 475.000 EUR bis 556.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.