Moderne Doppelhaushälfte in Gablitz – 100 m² ERSTBEZUG mit Terrasse, Garten und 2 Carportplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neuwertiger Zustand: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Hochwertige technische Ausstattung: +5% (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung)
- Innenausstattung über Standard: +3% (Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär)
- 2 Carportplätze: +2% (für Doppelhaushälfte werterhöhende, konkret genannte Stellplatzsituation)
- Zentrale, gut versorgte Mikrolage: +2% (fußläufiger Ortskern, Bus in unmittelbarer Nähe, gute Alltagstauglichkeit)
- Kleiner, aber privater Garten/Terrasse: +1% (nutzbarer Außenbereich, jedoch kein großzügiger Grund)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
100 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse & Garten | 2 Carportplätze
Diese moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gablitz überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Haustechnikraum
Obergeschoß: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, Gang und Duschbad
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik:
Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 2021/2022
Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
Eichenparkett von Weitzer in den Wohnräumen
Feinsteinzeug von Meissen in den Sanitärräumen
Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa, Geberit und Laufen
Kaminanschluss und A1-Glasfaseranschluss
Zwei Carportstellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung.
Attraktive Lage in Gablitz: Der Ortskern mit Gemeindeamt, Gastronomie, Ärztezentrum, Volksschule und Freibad ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Wien-Hütteldorf befindet sich rund 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald sind ebenfalls gut erreichbar.
Die monatlichen Betriebskosten beinhalten laut Angaben Warmwasser, Heizung und Kühlung sowie die Reparaturrücklage.
Modernes Wohnen mit Terrasse, Garten und bester Alltagstauglichkeit – nahe Wien und doch im Grünen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 534.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte in Gablitz mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus befindet sich in Erstbezugsqualität und bietet eine zeitgemäße, für den Markt klar attraktive Ausstattung: Terrasse, ca. 88 m² Garten, zwei Carportplätze, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores sowie hochwertige Boden- und Sanitärausstattung. Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, gut nutzbares Neubauhaus mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist innerhalb von Gablitz als gut einzuschätzen. Der Ortskern, Nahversorgung, Schule, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Wienerwald und der guten Verbindung Richtung Wien. Eine ausgesprochene Premiumlage mit besonderer Aussicht ist jedoch nicht erkennbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften im unmittelbaren Umfeld abgeleitet und anschließend um belegbare objektspezifische Zuschläge ergänzt. Diese betreffen vor allem den Erstbezug, die hochwertige technische Ausstattung und die gute Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 556.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei 534.000 EUR bis 578.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.