Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Gablitz - ein Haus mit Raum für Ihre Visionen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedarf/Zustand: -12% (im Text ausdrücklich als 'in die Jahre gekommen' und mit Renovierungsbedarf beschrieben)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +7% (1.277 m² ebenes, eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre über dem Markttypus)
- Swimmingpool: +4% (Pool mit Überdachung und Sandfilteranlage laut Beschreibung)
- Zwei Garagen: +3% (integrierte Garage plus weitere Garage)
- Mikrolage/Privatsphäre: +2% (ruhige Wohnlage, eingewachsener Bestand, gute Alltagsinfrastruktur)
- Energieeffizienz: -3% (Energieklasse E/HWB 187 als relativer Nachteil gegenüber markttypisch modernisierten Häusern)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 201 m² Wohnfläche | 1.277 m² ebenes Grundstück | Pool | 2 Garagen
Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Gablitzer Wohnlage bietet vor allem eines: viel Platz, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und enormes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das 1971 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist zwar in die Jahre gekommen und weist Renovierungsbedarf auf, verfügt jedoch über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Rund 170 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß, weitere rund 30 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Dazu kommen ein ca. 6,43 m² großer Kühlraum sowie über 160 m² Dachbodenfläche als Lager- und Abstellfläche.
Im Erdgeschoß erwarten Sie eine großzügige Halle, Garderobe, Waschraum und Gästetoilette, ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und Kachelofen, eine derzeit als Bibliothek genutzte Räumlichkeit, Küche mit Durchreiche und Markengeräten, mehrere weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Dachgeschoß umfasst neben Diele und Gang ein weiteres Zimmer, Bad und WC. Eine Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachbereichs könnte zusätzliches Wohnpotenzial schaffen.
Das Grundstück – ein besonderes Highlight
Das ebene, rund 1.277 m² große Grundstück ist entlang der Grenzen mit altem Baum- und Strauchbestand eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool mit Überdachung und Sandfilteranlage, ein wettergeschützter Sitzplatz sowie ein Holzpavillon aus dem Jahr 2000 machen den Garten zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.
Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen – eine integrierte Einzelgarage sowie eine weitere Garage aus dem Jahr 1985.
Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem teilweise Holzverbundfenster, teilweise 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Sprossen, Fensterläden und schmiedeeiserne Fenstergitter, eine Alarmanlage mit direkter Polizeischaltung sowie Ölzentralheizung und Kachelofen.
Attraktive Lage in Gablitz
Die ruhige Wohnlage verbindet Wienerwald-Natur, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kindergarten ist rund 450 m, die Volksschule rund 700 m entfernt.
Eine Bushaltestelle an der Linzerstraße liegt nur rund 160 m entfernt. Mit der Buslinie 451 erreichen Sie den Bahnhof Purkersdorf Zentrum in etwa neun Minuten. Von dort bestehen Anschlüsse an Regionalzüge und die S50 Richtung Wien; der Wiener Westbahnhof ist mit dem Regionalzug in etwa 15 Minuten erreichbar.
Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Vision, die nicht nach dem perfekten Neuzustand suchen, sondern die Chance erkennen, ein großzügiges Haus auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 608.000 bis 714.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Gablitz mit rund 201 m² Wohnfläche auf einem für die Lage überdurchschnittlich großen, ebenen Grundstück von 1.277 m². Das Haus bietet mit 7 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Pool, zwei Garagen und eingewachsenem Garten eine gute Grundsubstanz und viel Nutzungspotenzial. Positiv hervorzuheben sind die massive Bauweise, die ruhige Wohnlage, die Privatsphäre des Gartens sowie die gute Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten, Nahversorgung und Bus. Gleichzeitig ist laut Beschreibung klar von Renovierungsbedarf auszugehen; das Objekt ist nicht als modernisiert oder neuwertig einzustufen, was den Wert spürbar begrenzt. Auch die Energieklasse E spricht eher gegen einen Zuschlag. Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.260 EUR/m² Wohnfläche. Dieser wurde wegen des Sanierungsbedarfs nach unten, wegen Grundstücksqualität, Pool, Garagen und Mikrolage wieder nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 661.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 608.000 EUR bis 714.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Lage- und Grundstücksqualität, dessen Marktwert vor allem durch den erforderlichen Modernisierungsaufwand gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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