Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Großzügiges Holzblockhaus mit Garten und moderner Haustechnik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +4% (laut Beschreibung herrliche Grünruhelage, eingewachsener Garten, Privatsphäre)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (mit 1.286 m² deutlich großzügiger Grund, terrassierter Garten, gute Außenwirkung)
- Moderne Haustechnik: +6% (Luft-Wasser-Wärmepumpe und 2024 errichtete Photovoltaikanlage als klar werterhöhende, im KV-Pool nicht sichtbare Merkmale)
- Zusätzliche Ausstattung: +3% (Specksteinofen, Garage und weiterer Stellplatz)
- Zustand: +2% (gepflegter Gesamtzustand, jedoch keine Kernsanierung oder Neuwertigkeit belegt)
- Lageprofil GIS: -3% (unterdurchschnittliche Nahversorgung/ÖV im GIS-Profil, entsprechend leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzblockbauweise liegt in herrlicher Grünruhelage in Gablitz und bietet ein außergewöhnliches Wohnraumangebot von über 200 m². Das 1991 baubewilligte ELK-Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, viel Behaglichkeit und einen großzügigen, teilweise terrassierten Garten.
Die 15 cm starken Holzblockwände aus Leimbalken sorgen für ein angenehmes Raumklima, natürliche Wärmespeicherung und ein besonders behagliches Wohngefühl. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß vollständig ausgebaut und bietet damit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.
Im Erdgeschoß stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß ergänzt das Raumangebot um zwei weitere, großzügige Zimmer, Bad und Galerie. Auch der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume; die beiden gartenseitigen Zimmer samt Zwischenraum können ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Daikin Altherma Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Specksteinofen sowie eine im Jahr 2024 errichtete Photovoltaikanlage.
Der großzügige, terrassierte Garten ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Familie und Freizeit. Eine unterkellerte Garage für einen Pkw sowie ein weiterer Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgung, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 2 km entfernt. Die Bahnstation Purkersdorf Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar; die Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 9 km entfernt.
Highlights:
• ELK-Holzblockhaus mit besonderem Wohnklima
• über 200 m² Wohnflächenangebot
• voll unterkellert und ausgebautes Dachgeschoß
• großzügiger, terrassierter Garten
• ca. 21 m² Gartenterrasse, kleiner Balkon mit Traumaussicht
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Specksteinofen
• Photovoltaikanlage
• Garage + zusätzlicher Stellplatz
• gute öffentliche Anbindung
• naturnahe Lage mit guter Wien-Anbindung
Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Holzblockbauweise in Gablitz mit rund 203 m² Wohnfläche, voll ausgebautem Dachgeschoß, Keller, Garage und einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.286 m². Das Haus präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand und verfügt mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Specksteinofen und einer 2024 errichteten Photovoltaikanlage über zeitgemäße und werterhöhende Haustechnik. Auch der terrassierte, eingewachsene Garten mit guter Privatsphäre wirkt klar positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als naturnah und ruhig einzustufen, was für ein Einfamilienhaus grundsätzlich attraktiv ist. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung im unmittelbaren Umfeld eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, weshalb kein voller Premiumlagen-Zuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Grundstücksgröße, Gartenqualität und moderne Energietechnik einen Zuschlag; das etwas schwächere Lageprofil dämpft diesen wieder leicht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 745.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 700.000 EUR bis 790.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.