EINFAMILIENHAUS in absoluter Grünlage - südlicher Weitblick nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige Grünlage mit südlichem Grün- und Fernblick, laut Beschreibung mehrfach hervorgehoben)
- Ausstattung: +4% (Wintergarten und Sauna als überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (767 m² Grundstück mit Terrasse und Garten, für ein Einfamilienhaus in dieser Lage gut nutzbar)
- Zustand: +2% (gepflegter Gesamtzustand, aber ohne Nachweis einer hochwertigen Generalsanierung)
- Infrastruktur/GIS-Lage: -3% (schwache Nahversorgung und nur eingeschränkte ÖV-Anbindung laut GIS-Profil)
Lage
Das attraktive Einfamilienhaus in 3004 Riederberg, Niederösterreich, befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Wohnlage am Rande des Wienerwaldes. Die ruhige Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zu Wien und Tulln, wodurch sich ländliche Ruhe und städtische Vorzüge ideal verbinden lassen. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die sonnige Südausrichtung rundet die attraktive Wohnlage ab und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine einladende Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf ca. 150 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Das Haus bringt jede Menge Potenzial mit, eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, natürlichem Licht und einer funktionalen Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit dem anschließenden Wohnraum und Wintergarten.nEin besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Verbindung zwischen großzügigem Wohnraum und den sonnigen Außenflächen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die südliche Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, begleitet von einem herrlichen Grün- und Fernblick. Der Garten ergänzt das Wohnangebot und schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung, gemeinsame Momente und das Leben im Freien.
Auch das Raumkonzept überzeugt mit hohem Wohnkomfort: Zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie zwei WCs bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Gepflegtes Einfamilienhaus in absolut grüner Wohnlage
- Baujahr 1999
- ca. 150 m² großzügige Wohnfläche
- vielseitig nutzbare Zimmer
- Helle und einladende Wohnbereiche
- Offene Wohnküche
- Sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick
- Garten mit Potenzial
- Wunderschöner Grün- und Fernblick
- 2 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Viel Potenzial für eigene Wohnträume
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- Ruhige und grüne Wohnlage
- Öffentliche Busanbindung
Die Lage in Riederberg verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer reizvollen Landschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Busverbindung für eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Dieses Einfamilienhaus bietet die besondere Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Naturverbundenheit zu vereinen. Ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung, gemeinsame Momente und individuelle Wohnideen – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses in Riederberg. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage mit rund 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, Keller, Wintergarten, Sauna, südseitiger Terrasse und einem 767 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1999 und vermittelt laut Beschreibung einen soliden, gut nutzbaren Familienstandard mit angenehmer Raumaufteilung und viel Licht. Hinweise auf eine umfassende Neusanierung oder besonders luxuriöse Innenausstattung liegen jedoch nicht vor, daher wurde kein hoher Zustandszuschlag angesetzt.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht positiv zu beurteilen: ruhige Grünlage, Südausrichtung sowie ein schöner Grün- und Fernblick sprechen klar für das Objekt. Etwas bremsend wirkt die laut Standortanalyse eher schwache Infrastruktur mit begrenzter Nahversorgung und im Wesentlichen busbasierter Anbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.495 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden moderate Zuschläge für Aussicht, Mikrolage, Wintergarten, Sauna und das gut nutzbare Grundstück angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die schwächere Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 2.850 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 408.000 EUR bis 447.000 EUR.
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