EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BEIM WIENERWALDSEE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierungsbedarf/Zustand: -12% (Makler nennt ausdrücklich, dass die Immobilie auf eine Modernisierung wartet; Bau- und Ausstattungsstandard überwiegend aus den 1970er-Jahren)
- Energieeffizienz: -4% (HWB 242, Klasse F; deutlich unter heutigem Marktstandard und Hinweis auf zusätzlichen Investitionsbedarf)
- Ausstattung einfach/älter: -3% (zweifach verglaste Holzfenster, Welleternit-Dach, Radiatoren/Gaszentralheizung, keine Hinweise auf hochwertige Sanierungen)
- Grundstück/Garten: +4% (631 m², sonniger eingefriedeter Garten mit gewachsenem Bestand, für die Lage gut nutzbar)
- Mikrolage naturnah/sonnig: +2% (sonnige Lage beim Wienerwaldsee mit hohem Grünwert, aber ohne belegte Premiumaussicht)
- Garage/Stellplatz: +2% (Garage laut Ausstattung, bei Häusern werterhöhend, aber nur moderat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BEIM WIENERWALDSEE
Dieses Einfamilienhaus aus den 1970iger Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf der sonnigen Seite des Wienerwaldsees. Die Immobilie wartet auf eine Modernisierung und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit zwei Stockwerken und zwei separaten Eingängen. In der Vergangenheit wurde das Haus von zwei Familien genutzt. Dieses Haus hat sehr viel Potenzial ein gemütliches/modernes Zuhause zu werden.
AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Mahagoni Holzfenster, Welleternit Dacheindeckung, beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren, Marmorboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden.
ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 14,60 m² große Loggia, 3 Zimmer, Badezimmer, WC.
UNTERGESCHOSS: das ca. 107,9 m² Untergeschoss mit 61,60 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, separates WC, Werkstätte, Waschküche, einen Technikraum und Lagerraum.
GARTEN: eingefriedeter, sonniger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 242, fGee 3,40
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss
LAGE UND INFRASTRUKTUR: Sonnige Lage, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Untertullnerbach, 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Billa, Tankstelle) entfernt, zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ca. 8 KM bis zum Auhofcenter, mit der Westbahn ist man in 21 Minuten am Westbahnhof, 4 km zum Hauptplatz Purkersdorf.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 242.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.4 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in Untertullnerbach mit 164,2 m² Wohnfläche, insgesamt 198,7 m² Nutzfläche und 631 m² Grund. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Ebenen, zwei separate Eingänge und wurde früher von zwei Familien genutzt. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, der sonnige und eingefriedete Garten, die Terrasse/Loggia sowie die Garage. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass ein erheblicher Modernisierungsbedarf besteht. Auch die Energiekennzahlen sind schwach, was auf zusätzlichen Investitionsbedarf schließen lässt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Dieser lag bei rund 2.699 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche. Von diesem Durchschnittswert wurden Abschläge für den veralteten Zustand, die einfache Ausstattung und die schlechte Energieeffizienz vorgenommen. Leichte Zuschläge ergaben sich für die sonnige, naturnahe Lage, den gut nutzbaren Garten und die Garage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 396.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 374.000 EUR bis 418.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.400 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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