Einziehen und Wohlfühlen! Möbliertes Einfamilienhaus im Herzen des Wienerwaldes
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Waldrand in ruhiger Sackgasse: +4% (wohnliche, ruhige Lage mit Erholungswert laut Beschreibung)
- Schwächere infrastrukturelle Anbindung/GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, eingeschränkte ÖV-/Nahversorgungsqualität)
- Außenanlagen und Nebengebäude: +3% (Terrasse mit Markise, ebener Garten, Gartenhütte, Doppelcarport)
- Zustand/Ausstattung relativ neutral bis leicht positiv: +2% (Baujahr 2002, möbliert/bezugsfreundlich, Einbauküche und Schwedenofen, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung)
- Baurecht: -35% (kein volles Grundeigentum; laufender Bauzins von ca. 350 EUR/Monat mindert den Marktwert deutlich und separat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nahezu rechteckige, nach Ost-West ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, nur etwa 1 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in Holzblockbauweise mit Wärmedämmung errichtet.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf Unter- und Erdgeschoß, außerdem stehen den zukünftigen Bewohnern ein Doppelcarport und eine Gartenhütte zur Verfügung. An Freiflächen gibt es eine Terrasse an der Südseite des Hauses, über die man in den ebenen, westlichen Garten gelangt, ein Vorgarten befindet sich an der östlichen Grundgrenze.
Trockenen Fußes gelangt man vom Carport direkt in den Windfang des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene stehen noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Technikraum zur Verfügung. Im größeren der beiden Kellerräume sind Küchenanschlüsse vorhanden.
Vom Windfang gelangt man über die Stiege in die Diele im Erdgeschoß, von der man zentral alle drei Zimmer erreicht. Weiters werden auf dieser Ebene ein großes Badezimmer, separates WC und Schrankraum geboten. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Einbaugeräten und einem Schwedenofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und in den ebenen, westseitigen Garten.
Der Kaufpreis in der Höhe von € 390.000,-- beinhaltet das gesamte Haus und die Gartenhütte. Der monatliche Bauzins beläuft sich in diesem Fall auf dzt. ca. € 350,--.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Pressbaum mit rund 154 m² Wohnfläche auf einem etwa 600 m² großen Grundstück, errichtet 2002 in Holzblockbauweise. Positiv zu würdigen sind die ruhige Sackgassenlage am Waldrand, die Südterrasse mit Markise, der ebene Garten, die Gartenhütte, der Doppelcarport sowie die insgesamt ordentliche, bezugsfreundliche Ausstattung mit Einbauküche und Schwedenofen. Gleichzeitig ist kein Hinweis auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend sanierte Ausführung erkennbar; auch die Energieklasse E spricht nicht für einen überdurchschnittlichen technischen Standard.
Die Lage ist wohnlich und naturnah, jedoch laut Standortanalyse bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung eher unterdurchschnittlich. Der wichtigste wertmindernde Punkt ist die Eigentumsform: Es handelt sich um Baurecht, also nicht um volles Grundeigentum. Dieser Umstand reduziert den Marktwert bei Häusern regelmäßig deutlich, zumal hier zusätzlich ein laufender Bauzins von rund 350 EUR monatlich anfällt.
Ausgehend vom regionalen Durchschnittswert je m² Wohnfläche wurden daher nur leichte Zuschläge für Mikrolage und Außenanlagen, aber ein starker separater Abschlag für das Baurecht angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 314.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 283.000 EUR bis 345.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.