DHH - 5 Zimmer - 2 Stellplätze - Einbauküche - Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe mit Kühlung, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung)
- Hochwertige Einbauküche: +3% (Miele-Geräte und Bora-Kochfeld laut Beschreibung)
- Stellplätze/Carport/Außenanlagen: +3% (2 Stellplätze, davon 1 Carport, Terrasse mit WPC, Gartenhäuschen)
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil, bereits durch Lageeinschätzung berücksichtigt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG!
2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!
Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!
Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.
Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft!
Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:
- Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
- A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
- Kindergarten und Volkschule
- Bushaltestelle 454, 457, 460
- Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
- Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
- Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf
Die Ausstattung:
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- 4 Schlafzimmer
- Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
- Fußbodenheizung
- Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
- Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum
- Gäste WC
- Massive Innenstiege aus Buche
- Holz-Alu-Haustüre
- schöner terassierter Eigengarten
- Terrassen mit WPC Belag
- Gartenwasserleitung
- Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
- Gartenhäuschen
- 2 Stellplätze, davon einer mit Carport
Die Flächen:
- ca. 121,3 m2 Wohnfläche
- ca. 150 m2 Garten
- ca. 11 m2 Terrasse
- 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2
- Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche
Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO.
Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühren
- ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
- 3% Provision zuzügl. 20% USt
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected]
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 606.000 bis 664.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 mit 121,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse und Eigengarten. Das Haus befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, 2 Stellplätze samt Carport sowie zusätzliche Außen- und Lagerflächen. Diese Merkmale wirken klar werterhöhend.
Die Lage in Dürrwien bei Pressbaum ist für Käufer attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch rasch nach Wien pendeln möchten. Positiv sind die Autobahnanbindung und die Erreichbarkeit von Nahversorgung und Bahnhöfen per Auto. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Premiumlage, weshalb ein moderater Abschlag für die eher schwächere infrastrukturelle Mikrolage sachgerecht ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik und die hochwertige Ausstattung einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 635.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 606.000 EUR bis 664.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.