Inserat
Exklusive Designvilla in traumhafter Hanglage mit Panoramablick

Exklusive Designvilla in traumhafter Hanglage mit Panoramablick

Inserat-Nr.: 136317589582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 08:25 Uhr
€ 869.000 € 4.618,90/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 188,14 m²
Zimmer 6
Grundstück 1.337 m²

Lage

3021 Pressbaum
© basemap.at
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Hanglage mit Grünblick

Öffentlicher Verkehr

Bus · 454 Pfalzau Ortsmitte
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 188,14 m²
Zimmer 6
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 73,25 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine elegante Designküche, stilvolle Schlafzimmer sowie edle Bäder schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Die beiden weitläufigen Sonnenterrassen mit beeindruckendem Panoramablick laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und liebevoll gestaltete Außenanlagen inkl. Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Ruhe, Komfort und höchste Wohnqualität schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Parkett Steinboden Gas Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Parkplatz Sauna Abstellraum Rollladen Gäste-WC Pultdach Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 06.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.618,90
Kaufpreis € 869.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 540
Monatliche Kosten € 540
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 136317589582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 08:25 Uhr