"ERFOLGREICH VERKAUFT!" HOCHWERTIG AUSGESTATTETE NEUBAUVILLA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/relativ neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2014, sehr guter energetischer Standard, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Ausstattung gehoben: +10% (Luftwärmepumpe, Sauna, Kamin, Garage/Stellplätze, mehrere Terrassen; für den Vergleichspool überdurchschnittlich)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (925 m² Grund für das Segment großzügig, gute Nutzbarkeit wahrscheinlich)
- Lage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwächere Infrastruktur/ÖV-Anbindung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 19.2 kWh/(m²a) |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 866.000 bis 1.037.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit 200 m² Wohnfläche, 338 m² Nutzfläche und einem für das Segment großzügigen Grundstück von 925 m². Die Ausstattungsmerkmale sprechen für ein klar überdurchschnittliches Haus: Luftwärmepumpe, sehr guter Energiekennwert, Garage bzw. Stellplätze, Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen. Das deutet insgesamt auf ein hochwertiges, relativ neuwertiges Wohnhaus ohne erkennbaren Sanierungsstau hin.
Die Lage in Eichgraben ist als gute Wohnlage einzuschätzen, allerdings nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Profil zeigt Schwächen bei Anbindung und Infrastruktur, weshalb ich hier einen moderaten Lageabschlag berücksichtigt habe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen erscheint hier wegen eines uneinheitlichen Datenpools eher zu niedrig. Deshalb wurde er nur mit geringer Gewichtung herangezogen und durch die klar belegbaren Mehrwerte des Hauses nach oben korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 952.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 866.000 EUR bis 1.037.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.