Einfamilienhaus mit großem Keller und traumhaftem Wald-Blick

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen
voll ausgebauten und beheizten Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss
mit wenig Aufwand auszubauen und so weitere Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus ist südseitig gelegen und befindet sich in idyllischer Lage gegenüber einer
Pferdekoppel – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Von der großzügigen Terrasse
genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald.
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen
Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im gesamten Keller, die
moderne Pelletsheizung sowie die hauseigene Sauna.
Keller (ca. 120 m², beheizt mit Fußbodenheizung):
- Großes Gästezimmer / Kinderzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und elektrischer
Sauna
- Separates WC
- Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten
- Technik- bzw. Heizraum (Pelletsheizung, Anschluss)
- Abstellraum
- Gemütliches Stüberl mit originalen Ziegeln aus Wien und Zugang zum traditionellen Weinkeller
- Direkter Zugang in den Garten
Erdgeschoss (ca. 120 m²):
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC
- Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Halb offene Küche mit großem Essbereich, Speis und zusätzlichem Holzofen (60er/70er Jahre)
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse mit Waldblick
Dachgeschoss:
- Noch nicht ausgebaut, derzeit als Lager genutzt
- Ideal für zusätzlichen Wohnraum (z. B. Kinderzimmer, Studio oder Gästeetage)
Ausstattung:
- Beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Moderne Pelletsheizung
- Elektrische Sauna
- Werkstatt mit Gartenzugang
- Traditionelles Stüberl mit originalen Ziegeln
- Weinkeller
- Holzofen in der Küche
- Große Terrasse mit Blick in den Wald
Flächen:
- Erdgeschoss: ca. 120 m²
- Keller: ca. 120 m² (beheizt)
- Dachgeschoss: ausbaufähig

Besondere Verkaufsbedingung: Lebenslanges Nutzungsrecht

Der derzeit 84-jährige Verkäufer möchte auch nach dem Verkauf in seiner vertrauten Umgebung wohnen bleiben. Daher ist folgende, für den Erwerb wesentliche Vereinbarung vorgesehen:

• Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an den vereinbarten Flächen im Untergeschoss eingeräumt.
• Für das Untergeschoss ist ein separater Eingang möglich.
• Ein im Plan ausgewiesener Gartenanteil verbleibt dem Verkäufer lebenslang zur Nutzung und Pflege.
• Das Nutzungsrecht sowie die genaue Abgrenzung der betroffenen Flächen werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.

Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass die betroffenen Bereiche während der Dauer des Nutzungsrechts nicht zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen. Die konkrete rechtliche Ausgestaltung, insbesondere Umfang, Kostenverteilung, Instandhaltung und grundbücherliche Sicherstellung, ist dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Der Verkäufer bietet € 1.000,- Mietzahlung (all in) für das Lebenslange Wohnrecht an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.