Moderne Villa in Neulengbach: 280m², 6 Zimmer, Garten, Terrassen, Garage, neuwertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Neubaucharakter: +12% (Baujahr 2020/2021, ausdrücklich neuwertig, kein erkennbarer Instandhaltungsstau)
- Hochwertige technische Ausstattung: +10% (Photovoltaik 20 kW mit Speicher, zwei Luftwärmepumpen, Wohnraumlüftung, Wasserenthärtung, Glasfaser/LAN)
- Überdurchschnittliche Innenausstattung: +6% (Designküche mit Kochinsel, Eichenparkett, elektrische Rollläden, hochwertige Ausführung)
- Nebengebäude mit Zusatznutzen: +8% (separates Garagengebäude mit Werkstatt und ca. 70 m² Einliegerwohnung/Büro, marktseitig klar werterhöhend)
- Grundstücksgröße / Außenanlagen: +8% (für die Lage außergewöhnlich großes, gepflegtes Grundstück mit repräsentativem Hof und Gartenstruktur)
- Mikrolage / Privatsphäre: +8% (absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, von der Straße nicht einsehbar)
- Sauna / Außenmehrwert: +3% (finnische Sauna und hochwertige Außenwirkung)
Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in 3040 Neulengbach, Niederösterreich, in bester Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die Komfort und Infrastruktur schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik
Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.
Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.
Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.
Eckdaten
Grundstück: 2.239 m²
Baujahr: 2020–2021
Etagen: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Freistehend
Nichtraucherhaus
Technik & Energie
Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:
Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung
Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy
Wasserenthärtungsanlage von BWT
Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar
Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse
Innenausstattung
Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:
Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus
Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender
Essbereich für bis zu 10 Personen
Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.
Garagengebäude
Große Garage mit 3 Stellplätzen
Zwei elektrische Garagentore
Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof
Werkstatt im Erdgeschoss
Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC
Garten & Außenbereich
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:
Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)
Hochbeete auf zwei Ebenen
Pool-Stellplatz im Garten
Finnische Sauna mit Holzofen
Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum
Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die gegenständliche Immobilie ist eine freistehende, neuwertige Villa mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von etwa 2.239 m² in Neulengbach. Das Haus hebt sich klar vom üblichen Einfamilienhausbestand ab: Baujahr 2020/2021, hochwertige Ausführung, Designküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, zwei Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Sauna. Zusätzlich besteht ein separates Garagengebäude mit Werkstatt und einer rund 70 m² großen Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit, was den Nutzwert deutlich erhöht.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Sackgassenlage, die hohe Privatsphäre und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus dem vorhandenen Durchschnittswert je m² Wohnfläche, der hier jedoch wegen eines sehr kleinen und für Villen wenig repräsentativen Vergleichspools nur eingeschränkt aussagekräftig ist. Deshalb wurden die klar belegten Mehrwerte des Objekts sachverständig zugeschlagen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.148.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.080.000 EUR bis 1.220.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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