Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkomfort und sonnigem Garten in St. Pölten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Gesamtzustand: +4% (laut Beschreibung mehrfach als gepflegt und liebevoll angelegt dargestellt, damit leicht über markttypischem Bestand)
- Ausstattung/Komfort: +5% (Fußbodenheizung, Garage, Kamin, Einbauküche und zwei Terrassen als werterhöhende Komfortmerkmale)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (661 m² Grund und sonniger, gepflegter Garten sind für das Segment positiv)
- Mikrolage ruhig/beliebt: +4% (ruhige und beliebte Wohngegend laut Beschreibung, jedoch ohne Nachweis einer echten Premiumadresse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem 661 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von St. Pölten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus führt ein zentraler Gang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für eine praktische und durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen und eröffnet einen schönen Blick auf die beiden Essbereiche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzliche Arbeitsfläche und viel Stauraum schafft.
An den Essbereich schließt der gemütliche Wohnbereich an. Ein Kamin sorgt hier für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Die große Glasfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Dadurch entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit direktem Bezug ins Freie.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von diesem aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie außerdem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 497.000 bis 583.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in St. Pölten mit rund 226 m² Wohnfläche auf einem 661 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafräumen, zwei Bädern, zwei Terrassen, Garten, Garage sowie zusätzlichen Komfortmerkmalen wie Fußbodenheizung, Kamin und Einbauküche. Aus der Beschreibung ergibt sich ein ordentlich erhaltener, gut ausgestatteter Bestandszustand, jedoch kein Hinweis auf eine luxuriöse Sonderausstattung oder eine umfassende Kernsanierung.
Die Lage ist als ruhige, beliebte Wohngegend mit gutem Grünraumbezug einzuschätzen. Die infrastrukturelle Versorgung ist solide, die Mikrolage wirkt insgesamt wohnlich und familienfreundlich, ohne dass eine ausgesprochene Premiumlage ableitbar wäre.
Der algorithmische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei rund 2.044 EUR/m², erscheint hier aber wegen des kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools zu niedrig. Deshalb wurde dieser Wert nur mit niedriger Gewichtung herangezogen und anhand der konkreten Objektmerkmale nach oben angepasst. Für gepflegten Zustand, gute Ausstattung, ruhige Wohnlage und den ansprechenden Garten wurde ein moderater Gesamtzuschlag angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 540.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 497.000 EUR bis 583.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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