MODERNES ECK-REIHENHAUS IN HERRLICHER RUHELAGE ST.PÖLTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und zeitgemäßen Standard)
- Eck-Reihenhaus/Ruhelage: +4% (bessere Belichtung, etwas höhere Privatsphäre und laut Beschreibung angenehme ruhige Wohngegend)
- Ausstattung modern: +5% (Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Außenrollos, 2 Bäder)
- Außenflächen klein: -3% (Gartenfläche und Freiflächen eher kompakt, daher nur begrenzter Außenwert)
- Nur 1 Stellplatz gesichert: -1% (für Familienhaus leicht unter idealem Standard)
Lage
Der Hafinger Weg in St. Pölten bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien und alle, die Entspannung suchen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von St. Pölten. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die S-Bahn nach Wien, die Sie in nur ca. 30 Minuten erreichen können.
Darüber hinaus bietet St. Pölten eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie einem umfangreichen Freizeitangebot. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie das Landesmuseum Niederösterreich oder die Stadtbibliothek St. Pölten.
Der Hafinger Weg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich in Ihrem eigenen zu Hause wohlfühlen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 124 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von St. Pölten. Geplante Fertigstellung Sommer 2027!
Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung!
Zum Haus 3 - 5 Zimmer - 107 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Vis á vis befindet sich ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich sämtliche Utensilien des Haushalts, wie Staubsauger, Wäschseständer sowie diverse Lebensmittelvorräte praktisch verstauen. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich.
Als Herzstück in der unteren Wohnebene und mit Sicherheit zukünftiger Treffpunkt der Familie und von Freunden ist der freundliche Wohn-Essbereich. Die über 20 m² laden dazu ein sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten.
Die vorgelagerte Terrasse und der entzückende Garten mit etwa 17 m² große Garten lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit perfekt nutzen, um schöne und gesellige Zeit im Freien zu verbringen und womöglich seine eigenen Salate und Kräuter anzubauen.
Obergeschoss:
Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Schlafbereiche weisen eine ideale Größe von jeweils über 13 m² auf und bieten ausreichend Platz für ein Bett, Schränke und/oder einen Schreibtisch. Beide Grundrisse sind sowohl zur Nutzung als Elternschlafzimmer, als auch Kinderzimmer geeignet und liegen angenehm über einen Vorraum voneinander getrennt, um die Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Wobei eines der Räume eine stolze Größe von über 15 m² aufweist und der zweite Raum 13 m² groß ist. Ideal um sich zum Beispiel sein individuelles Home-Office einzurichten. Das 4 m² große Badezimmer verfügt über einer moderne Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine weitere Toilette.
Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien und Paare, die auf modernen Wohnkomfort im Grünen mit guter Infrastruktur wert legen.
Bei den Bildern handelt es sich um Fotos eines ähnlichen Projektes!
Die Ausstattung:
- Landhausdielen Eiche weiß geölt
- Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.
- Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60
- Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo
- Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet
- Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepump je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate.
- Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet.
- Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze hergestellt
Kaufpreis: 560.000,00 Euro
PKW-Stellplatz: 6.000,00 Euro
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Eck-Reihenhaus im Erstbezug mit rund 108 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, zwei Balkonen und kleinem Garten. Die Ausführung wirkt für das Segment überdurchschnittlich attraktiv: Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkettböden, Außenrollos und eine zeitgemäße Grundrisslösung über drei Ebenen sprechen für einen guten Neubau-Standard. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Außenflächen eher kompakt sind und nur ein Stellplatz gesichert ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, viel Grün in der Umgebung sowie kurze Wege zu Schulen und sonstiger Infrastruktur. Damit liegt eine familiengeeignete Wohnlage vor, ohne dass von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung von rund 4.097 EUR/m² herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der Neubau-/Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung und die Ecklage rechtfertigen einen Zuschlag, während die kleinen Außenflächen leicht dämpfend wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 495.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 470.000 EUR bis 525.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.