Ruhig wohnen, schnell überall sein – Familienhaus mit Nebengebäude in St. Pölten-Spratzern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1924 mit Renovierungsstand aus 2010
- Zwei Badezimmer und zwei WCs für den Familienalltag
- 536 m² Grund mit 403 m² Garten
- Terrasse mit 7 m² und Ostausrichtung für Morgensonne
- Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden
- Eigener Parkplatz vorhanden
- Autobahn und Zentrum rasch erreichbar
- Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz
Lage
Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Banken liegen in nächster Nähe, das Zentrum von St. Pölten ist schnell erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz für Familie, Garten und Morgensonne – Ihr neues Zuhause in St. Pölten
Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, die ersten Sonnenstrahlen auf [dem Ostbalkon / der Ostterrasse], im Garten spielen die Kinder, und für das Mittagessen ist der Tisch auf der Terrasse schon gedeckt. Dieses Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten bietet auf rund 140 m² genau den Raum, den Familien im Alltag brauchen, mit soliden Grundlagen und kurzen Wegen.
Ihr Zuhause auf einen Blick
- Rund 140 m² in Massivbauweise
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Eigener Garten mit Terrasse
- Ostterrasse für schöne Morgenstunden
- Parkett- und Fliesenböden, innenliegender Sonnenschutz
- Eigener Parkplatz
- Obergeschoss derzeit vermietet, Übernahme oder Beendigung möglich
Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst
Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Parkett und Fliesen verbinden Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit, innenliegender Sonnenschutz hält die Räume an warmen Tagen angenehm. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen, ob für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen dafür, dass es morgens auch mit mehreren Personen entspannt bleibt.
Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für kurze Wege. Ein [Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss] ist vorhanden.
Mietverhältnis im Obergeschoss
- Derzeitige Miete: € 850,– monatlich
- Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden
- Auf Wunsch wird es vor der Übergabe beendet
So entscheiden Sie selbst: vollständige Eigennutzung oder Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen.
Kaufpreis: € 349.000,–
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 409.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in St. Pölten mit 140 m² Wohnfläche, 167 m² Nutzfläche und 536 m² Grund. Das Haus stammt aus 1924, wurde laut Dossier 2010 renoviert und präsentiert sich damit als solider Bestandsbau, jedoch nicht als neuwertiges oder umfassend hochwertig modernisiertes Objekt. Positiv zu berücksichtigen sind die Massivbauweise, zwei Badezimmer, zwei WCs, der Garten, die Terrasse sowie ein eigener Parkplatz.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, auch das Zentrum ist rasch erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ist praktisch, gleichzeitig kann die Nähe zu stärker befahrenen Verkehrsachsen die Wohnruhe etwas einschränken.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde nur moderat angepasst, weil die Vergleichsdaten konsistent sind und das Objektprofil keine extremen Abweichungen zeigt. Leicht positiv wirkt die gute Infrastruktur, leicht negativ der ältere Bau- und Sanierungsstand sowie ein mögliches Immissionsrisiko.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 372.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 335.000 EUR bis 409.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Harm
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.