Gesucht-Gefunden-Gekauft
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (laut Beschreibung guter/gepflegter Zustand, aber dem Alter entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf)
- Nebengebäude/Werkstatt/Lager: +4% (zusätzliche Nutzbarkeit und praktischer Mehrwert)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -2% (561 m² sind für ein Einfamilienhaus brauchbar, aber nicht besonders großzügig; Garten zudem mit Aufholbedarf)
- Mikrolage ruhige Siedlungslage: +3% (ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Immissionen/Autobahnnähe: -4% (unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt kann Marktgängigkeit und Wohnqualität etwas mindern)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus mit 4 Schlafzimmern!
Die Wohnfläche dieses Massivbauhauses (Bj. 1953) mit ca. 120m² teilt sich wie folgt auf:
EG:
Zunächst findet man hier einen Eingangsbereich mit separatem WC. Danach betreten wir das Vorzimmer mit einer Holz-Treppe ins OG und einem Heizbereich für den im Wohnzimmer liegenden Kachelofen und eine kleine Speis.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die ca. 16m² große Küche (möbl.) mit Essbereich.
Im gemütliche Wohnzimmer können sie mit wohliger Wärme vom Kachelofen ihren wohlverdienten Feierabend genießen.
Anschießend gelangt man in das geräumige Schlafzimmer.
Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, es verfügt über eine Waschgelegenheit und eine Dusche.
Über eine Holz-Treppe gelangt man ins OG:
In diesem Bereich finden wir 2 große und ein kleines Zimmer, das man perfekt für Kinder- oder ein Gästezimmer nutzen könnte.
Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Nebengebäude mit einer Werkstatt und div. Lagerflächen.
Der Garten wartet auf die liebevolle Hand, die ihn wieder zum Erblühen und Gedeihen bringt.
Dieses Häuschen befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage.
Heizung: Gas Zentralheizung (ca. 2001), Vorzimmer und Wohnzimmer (Kachelofen)
Fenster: Holz Alu 2-fachverglasung
Dach: Eternit ca.1982
Kanal und Wasser: Öffentlich
Teilmöbliert
Teilunterkellert
Lage: In der Nähe von Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ortskern. Ärzte, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd.
Kaufpreis: € 315.000,--
HWB: 128
EEB: 248,5
Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664 35 15 885 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 128.0 kWh/(m²a) |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1953 mit rund 120 m² Wohnfläche und 561 m² Grund in St. Georgen am Steinfelde. Das Haus bietet eine klassische Familienaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, Teilkeller, Gaszentralheizung, Kachelofen sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerflächen. Positiv ist der insgesamt gepflegte Eindruck; gleichzeitig nennt die Beschreibung ausdrücklich einen dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, was für die Wertermittlung wesentlich ist.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs einzuschätzen. Leicht wertmindernd wirkt die Nähe zur Autobahnauffahrt, weil dadurch je nach konkreter Mikrosituation Immissionen und eine etwas geringere Wohnruhe möglich sind.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 2.437 EUR pro m² Wohnfläche herangezogen. Davon wurde wegen des erkennbaren Modernisierungsbedarfs ein Abschlag vorgenommen; kleinere Zuschläge ergeben sich für die ruhige Siedlungslage und das Nebengebäude. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 266.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 245.000 EUR bis 287.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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