"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage • Viel Platz • Flexibel nutzbar • Leistbar
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau – eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.
Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort – und das zu äußerst attraktiven Konditionen.
Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Große, helle Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Praktischer Abstellraum (Speis)
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss
Großzügiger Vorraum
Wohnküche
Geräumiges Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer
Dachgeschoss
Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer
Ausstattung & Bauweise
Ziegelmassivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:
St. Pölten: ca. 15 km / 15 Minuten
Wien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 Minuten
Damit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Besonderheiten auf einen Blick
✔ Zwei getrennte Eingänge möglich ✔ Auch als Zweifamilienhaus nutzbar ✔ Sonnige Lage ✔ Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen ✔ Terrasse & Doppelgarage ✔ Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 256.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.5 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.