Inserat
Zweifamilienhaus mit großem Garten: Ihr neues Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus

Zweifamilienhaus mit großem Garten: Ihr neues Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus

Inserat-Nr.: 398311958457 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 08:43 Uhr
€ 370.000 € 1.804,88/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 205 m²
Zimmer 6
Grundstück 909 m²

Lage

3231 St. Margarethen an der Sierning
© basemap.at
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Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Sankt Margarethen an der Sierning. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, Natur vor der Haustür und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie St. Pölten. Kindergarten, Schulen und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 680, 688 St. Margarethen an der Sierning Ober-Grafendorfer Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah&Frisch
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 205 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Sankt Margarethen an der Sierning bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 909 m² großen Grundstück. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Teil- oder Vollvermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohneinheiten: Eine gemütliche 85 m² Wohnung im Erdgeschoß mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie eine weitläufige, lichtdurchflutete 120 m² 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß. Eine Garage und der weitläufige, grüne Garten runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
75 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.804,88
Kaufpreis € 370.000
Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
KMW Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
+4327 ******
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