Doppelhaushälfte Top C2 mit niedrigen Energiekosten: Bestandsobjekt, neuwertig, wieder verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +6% (Baujahr 2020, ausdrücklich neuwertig, kein erkennbarer Instandhaltungsstau)
- Energieeffizienz / Haustechnik: +5% (Energieklasse A, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, klimaaktiv Gold)
- Ausstattung: +4% (hochwertige Böden, Vollholzstiege, modernes Bad, Gäste-WC)
- Grundstück / Außenflächen: +4% (für eine Doppelhaushälfte großzügiger Eigengarten mit ca. 411 m², Terrasse, eingezäunt)
- Mikrolage / Grünblick: +2% (ruhige Siedlungslage mit Blick ins Grüne laut Beschreibung)
- GIS-Lageabschlag: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, schwache ÖV-Abdeckung)
Lage
Wohnen & Wohlfühlen mit wunderschönem Blick ins Grüne in Wieselburg
Wieselburg liegt im Mostviertel in Niederösterreich und gehört zum Bezirk Scheibbs.
Unsere Niedrigstenergiehausanlage befindet sich in idyllischer Lage mit Blick in Grüne, von der aus Sie zu Fuß ins Zentrum gelangen und alle Vorzüge in Ihrer Nähe genießen.
Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken und der Bahnhof sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Am Zusammenfluss der Kleinen und Großen Erlauf können Sie Freizeitaktivitäten unternehmen oder auch nur in der Natur ausruhen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ob als Zuhause für Paare, (Patchwork-) Familien oder Alleinlebende: wer Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Umfeld legt und sich den Traum vom Leben im Eigenheim mit großem Garten in einer charmanten Siedlung erfüllen möchte, könnte hier in Wieselburg fündig werden. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - und eine Umgebung zum Wohlfühlen. Eine tolle Infrastruktur wartet auf künftige Bewohner:innen: zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, ein Supermarkt um die Ecke, ein Einkaufszentrum fußläufig entfernt oder aber die öffentliche Anbindung - hier bleiben keine Wünsche offen. Ihr GED Wohlfühlhaus bietet nicht nur vier Wände - hier finden Sie Ihren Rückzugsort zum Ankommen.
Die Details zum Projekt an sich: hochwertige Ausstattung
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Eingezäunte Gärten
- 2 PKW Abstellplätze pro Wohneinheit
Ihre GED-Vorteile auf einen Blick
- Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
- Minimale Heizkosten
- Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Heizung: Fußbodenheizung (im Erdgeschoß) mittels Luftwärmepumpe
- Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung
- Nachhaltig gebaut & klimaaktiv Gold zertifiziert
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten!
Ihr Ansprechpartner:
GED Wohnbau GmbH
Mobil: +43 664 266 80 66
E-Mail: [email protected]
Webseite GED Wohnbau: www.ged-wohnbau.at
Bilder (teils aus GED Musterhäusern) & Visualisierungen (c) GED Wohnbau, Bernhard Schramm. Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Unsere Häuser werden unmöbliert übergeben.
Die Key-Facts zum Objekt mit angenehmer Wohnqualität:
- Doppelhaushälfte | Bestandsimmobilie | inkl. 2 Stellplätzen
- Wohnnutzfläche 112,58 m²
- Großzügiger Eigengarten (410,93 m²) | Terrasse rd. 12 m²
- Bauweise: Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Dachform: Flachdach
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Erdgeschoß)
- Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Verfügbar: seit September 2026
- Verkaufspreis: € 416.000,- (inkl. USt., exkl. Kaufnebenkosten sowie Kosten des Stromzählers)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 363.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 mit rund 112,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, großem Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus entspricht in Bauweise und Technik einem modernen Niedrigstenergie-Standard und verfügt laut Beschreibung über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Bodenbeläge, modernes Bad und Gäste-WC. Diese Merkmale sind im Markt klar werterhöhend.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit Grünbezug und guter Nahversorgung im Alltag einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Einkauf, Schulen und Zentrum; etwas bremsend wirkt das schwächere GIS-Profil, vor allem bei der öffentlichen Verkehrsanbindung. Insgesamt ist die Lage daher gut, aber nicht als ausgesprochene Premiumlage zu sehen.
Für die Wertermittlung wurde der lokale Durchschnittspreis vergleichbarer Doppelhaushälften von 3.144 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der sehr guten Energieeffizienz, der überdurchschnittlichen Ausstattung und des für diesen Haustyp großzügigen Gartens wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; der Lageabschlag aus dem GIS-Profil wurde berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 378.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 363.000 EUR bis 393.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.