Doppelhaushälfte in Steinakirchen - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da neu errichtet und noch nicht genutzt)
- Technische Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierglas, 20 cm Wärmeverbundsystem)
- Photovoltaikanlage: +2% (2 kWp laut Beschreibung)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, eingezäunter Garten, zwei PKW-Stellplätze)
- Belagsfertiger Zustand: -4% (nicht schlüsselfertig, daher Fertigstellungsaufwand für Käufer)
- Lage/GIS: -2% (unterdurchschnittliche Infrastruktur, trotz ruhiger Randlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
* Randlage in Zehethof, Steinakirchen
* Doppelhaushälfte
* Ziegelmassivbauweise
* Wärmeverbundsystem 20 cm
* Grundstücksanteil ca. 296 m²
* Wohnfläche im EG ca. 56 m², zzgl. Terrasse ca. 20 m²
* Wohnfläche im OG ca. 56 m²
* Erdgeschoß: Diele, Gang, WC, Zimmer, offener Wohn- Essbereich, Terrasse
* Obergeschoß: Diele, Bad/WC, 3 Zimmer
* Garten mit Einzäunung, Gartenflächen sind roh abgezogen
* PKW-Abstellflächen
* Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierglas
* Photovoltaikanlage 2 kWp
* Heizung / Warmwasser mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
* Anschlüsse EVN, öffentlich Kanal, Wasser
* Angebotspreis belagsfertig
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
* HWB: 38,7 fGEE: 0,67 EEB: 28
Angeboten um € 349.000,- ohne Keller
NÖ-Wohnbauförderung möglich
Option mit Keller € 389.000,-
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Steinakirchen am Forst mit 112 m² Wohnfläche, rund 296 m² Grundstück und familiengerechter 5-Zimmer-Aufteilung. Das Haus ist als Erstbezug in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über zeitgemäße Bau- und Ausstattungsmerkmale wie Ziegelmassivbauweise, 20 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Photovoltaik, Terrasse, eingezäunten Garten und zwei Stellplätze. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein modernes und energieeffizientes Objekt.
Die Lage ist als ruhige Randlage grundsätzlich positiv für Eigennutzer zu sehen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil eher schwächer, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der Nahversorgung. Das begrenzt den Wertanstieg etwas.
Als Ausgangspunkt wurde der lokale Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften mit identischer Fläche herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik und Außenflächen angesetzt. Ein Abschlag war jedoch für den belagsfertigen Zustand vorzunehmen, weil noch Fertigstellungsaufwand beim Käufer verbleibt. Insgesamt ergibt sich daraus ein sachverständig geschätzter Verkehrswert von 330.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 317.000 EUR bis 343.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.