Schlüsselfertige Doppelhaushälfte, Erstbezug! TOP 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da schlüsselfertiger Erstbezug 2023 ausdrücklich genannt)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Außenflächen/Garten: +4% (45 m² Balkon/Terrasse, 150 m² Garten und Südausrichtung bieten überdurchschnittliche Nutzqualität)
- Stellplätze/Carport: +2% (2 Stellplätze bzw. Carport vorhanden)
- Lage/GIS: +3% (gute Nahversorgung und Infrastruktur, im Einklang mit GIS-Anpassung)
Lage
Diese sonnige Doppelhaushälfte besticht durch die perfekte Südausrichtung. Ideal gelegen, sind Arzt, Krankenhaus, Schule und Kindergarten bequem erreichbar. Supermarkt, Einkaufszentrum, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 127 m² Wohnfläche.
Das Liegenschaft verfügt über 4 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Edler PVC-Bodenbelag sorgt für ein warmes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon und die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostensparende Wärmeversorgung.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Gartengeräte.
Eine Wohnbauförderung vom Land Niederösterreich wäre möglich!
Die Lage ist ideal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Einkaufszentrum und Bäckerei – somit sind alle täglichen Bedürfnisse bequem erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 366.000 bis 404.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Scheibbs mit 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, im Erstbezug. Das Haus bietet eine familiengerechte Aufteilung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, die 45 m² großen Balkon- und Terrassenflächen, der rund 150 m² große Garten sowie 2 Stellplätze bzw. ein Carport. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut nutzbares Neubauobjekt ohne erkennbare Luxusausstattung, aber mit klar überdurchschnittlichem Standard für das lokale Marktsegment.
Die Lage ist infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Südausrichtung ist positiv, eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist jedoch nicht ableitbar.
Als Ausgangspunkt diente der lokale Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 2.590 EUR/m². Da das vorliegende Objekt als Erstbezug mit moderner Technik und guten Außenflächen über dem Durchschnitt einzustufen ist, wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 385.000 EUR, entsprechend rund 3.030 EUR/m² Wohnfläche.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 366.000 EUR bis 404.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.