Doppelhaushälfte 4 Zimmer - Amstetten - Aktion
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug mit rund 131 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Energieklasse B
- Ziegelmassivhaus mit elektrischen Raffstores und großen Fenstern
- 17 m² Terrasse und kleiner Garten laut Beschreibung
- Mit 90 m² Grundfläche sehr kompakte Außenfläche für ein Haus
- Zwei PKW-Stellplätze sind in der schlüsselfertigen Variante vorgesehen
- Einkauf, Bus, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz erreichbar
Lage
Amstetten 2 min
Linz 51 km
Melk 50 km
St Pölten 70 km
Wachau 60 km
Krems 90 km
Salzburg, Wien über 1 Stunde über 100 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
dieser Aktion-Preis, 399.000, ist Belagsfertig !!! und ohne Parkplätze !!!! gesamt Schlüsselfertig mit Parkplatz 444.000 Euro !!!
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Doppelhaushälfte Erstbezug Belagsfertige Übergabe
- Nutzfläche rund 131m² inkl. Technikraum
- Erdgeschoß ca. 70 m2 : 42 m2 großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 17 m2 Terrasse und kleiner Garten, Arbeitszimmer, WC mit Dusche, Vorzimmer und Technikraum.
- Obergeschoß ca.59 m2 : 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 Schlafzimmer je 13 m2 , Vorzimmer, Bad und WC
- Vorgarten und kleiner Garten mit Terrasse
- Austria Email - Luftwärmepumpe
- Fliesen und Eichenholzdielen Böden
- elektrische Raffstores
- 2 Stellplätze, PKW
Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie.
Die Sonnenterrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WC
Beheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung.
Die Räume sind alle überdurchschnittlich groß und mit großen Markenfenster ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 344.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neue Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Beschreibung nennt einen großen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, Terrasse, kleinen Garten sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Energieklasse B. Positiv ist auch die massive Bauweise und der Erstbezugscharakter. Wertmindernd wirkt allerdings die sehr kompakte Grundfläche von nur 90 m², wodurch die Außenflächen für ein Haus eher knapp ausfallen.
Die Lage innerhalb von Amstetten ist alltagstauglich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen, Ärzte und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Das spricht für eine gut versorgte Stadtlage, ohne dass aus den Unterlagen eine besondere Premium- oder Aussichtslage ableitbar wäre.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsdaten nicht unkritisch übernommen, weil der vorhandene Pool fast nur aus anderen Haustypen besteht und dadurch nach unten verzerrt ist. Besonders relevant sind die nahegelegenen Doppelhaushälften mit ähnlicher Größe, die deutlich höher liegen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Haustechnik, Lage und kleiner Grundstücksfläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 368.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 344.000 EUR bis 392.000 EUR.
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Thomas Mader
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.