136 m2 Nutzfläche + Garage 49 m2
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug mit schlüsselfertiger Übergabe
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im Ziegelmassivhaus
- Fliesen und Eichenholzdielen sowie elektrische Raffstores
- 18 m² Terrasse mit kleinem Garten
- Zwei Garagen mit zusammen rund 50 m²
- Sehr gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz
Lage
Amstetten 2 min
Linz 51 km
Melk 50 km
St Pölten 70 km
Wachau 60 km
Krems 90 km
Salzburg, Wien über 1 Stunde über 100 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Doppelhaushälfte Erstbezug Schlüsselfertige Übergabe
- Nutzfläche lt.Plan rund 184,60 m² inkl. Technikraum
- Erdgeschoß ca. 68,83 m2 : 40,69 m2 großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 18 m2 Terrasse und kleiner Garten, 10,50m2 Arbeitszimmer, 3,61m2 WC mit Dusche, 9,57m2 Vorzimmer und 4,46m2 Technikraum.
- Obergeschoß ca.65,82 m2 : 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum 17,01 m2, 2 Schlafzimmer je ca. 14 m2 , Vorzimmer, Bad 11,5m2 und WC 2,5m2, Galerie 5,83m2
- Vorgarten und kleiner Garten mit Terrasse
- Austria Email - Luftwärmepumpe
- Fliesen und Eichenholzdielen Böden
- elektrische Raffstores
- 2 Garagen 49,96 m2
INFO Fotos: Die Holzböden sind zur Zeit nur im Haus 1 verlegt, die Bilder mit Holzböden sind vom Haus 1, aber es kommen die selben Böden in alle Häuser!
Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie.
Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WC
Beheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Haus im Erstbezug mit rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 186 m² Nutzfläche. Positiv hervorzuheben sind die schlüsselfertige Ausführung, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Fliesen- und Eichenholzböden sowie die zwei Garagen mit zusammen knapp 50 m². Dazu kommen eine Terrasse und ein kleiner Garten. Einschränkend wirkt vor allem die sehr geringe Grundfläche von 87 m², wodurch der Außenbereich für ein Haus eher knapp ausfällt.
Die Lage innerhalb von Amstetten ist aus Marktsicht gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine alltagstaugliche, gut versorgte Stadtlage, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten war hier nur eingeschränkt brauchbar, weil fast ausschließlich andere Haustypen herangezogen wurden und mehrere ältere Reihenhäuser den Durchschnitt stark nach unten verzerren. Deshalb wurde der Wert stärker an den tatsächlich erkennbaren Objektmerkmalen und am bezirkstypischen Preisniveau für Häuser ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 431.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 400.000 EUR bis 462.000 EUR.
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Thomas Mader
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.