Besichtigungstag, 17. November, nur mit Voranmeldung möglich - Wohnhaus mit Garten in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage abseits der Durchzugsstraße
- 965 m² großes, ebenes Grundstück
- Massivhaus aus etwa 1954, später erweitert und adaptiert
- Sanitärräume auf beiden Wohnebenen vorhanden
- Keller und Einstellraum mit zusammen rund 65 m² Nutzfläche
- Ölzentralheizung aus 2011, Solaranlage derzeit nicht aktiv
- Betoniertes Poolbecken vorhanden, aber sanierungsbedürftig
Lage
Das Wohnhaus liegt, südwestlich ausgerichtet, abseits der Durchzugsstraße in einer ruhigen Siedlung in Ybbs an der Donau, der größten Stadt im Bezirk Melk. Die Donaustadt punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, vielen Sport- und Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung (Busbahnhof ca. 800 m entfernt, Westbahnhof Ybbs und A1-Auffahrt Ybbs ca. 2,5 km entfernt). Ybbs ist eine beliebte Wohngemeinde – zahlreiche Vereine laden ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Besichtigungstag, 17. November 2026, nur mit Voranmeldung möglich
Anmeldung unter 07416 52939 oder [email protected]
Wohnhaus mit Garten in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
* ruhige Siedlungslage, abseits der Durchzugsstraße
* Grundstücksfläche ca. 965 m²
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Massivbau ca. 1954, erweitert und adaptiert
* Gesamtwohnnutzfläche ca. 120 m² - Sanitärräume auf beiden Wohnebenen
* Gesamtnutzfläche ca. 65 m²: Keller, Einstellraum
* Dach mit Ziegel-Eindeckung * Ölzentralheizung BJ 2011, PVC-Tanks
* Küche mit Zusatzherd
* Solaranlage für Warmwasser, derzeit nicht aktiv
* Brauchwasserbrunnen im Keller
* ebener Garten mit betoniertem Poolbecken – sanierungsbedürftig
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, Gamsjäger-Telekabel
* sehr gute Infrastruktur in der Donaustadt Ybbs
* West-Bahnhof und A1-Auffahrt Ybbs ca. 2 km entfernt
* Entfernung Wien-West und Linz ca. 100 bzw. 65 km
* HWB: 146,9 fGEE: 2,54
Angebotspreis € 249.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 231.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller- und Nebenflächenanteil sowie einem mit 965 m² für die Lage großzügigen Grundstück. Das Haus ist ein älterer Massivbau aus etwa 1954, der später erweitert und adaptiert wurde. Positiv fallen die ruhige Siedlungslage, die Sanitärräume auf beiden Wohnebenen und der ebene Garten auf. Gleichzeitig zeigen die Angaben aber auch einen eher einfachen bis teilweise erneuerungsbedürftigen Standard: Ölzentralheizung, eine derzeit nicht aktive Solaranlage, ein sanierungsbedürftiges Poolbecken und ein insgesamt energetisch schwächerer Zustand.
Für die Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert pro m² als Ausgangspunkt verwendet, jedoch nicht unkritisch übernommen. Der Vergleichspool besteht hier ausschließlich aus Reihenhäusern und ist daher für ein älteres Einfamilienhaus nur eingeschränkt passend. Deshalb wurde der Ausgangswert nach unten angepasst und anschließend um die konkreten Objektmerkmale bereinigt: Zuschläge für das große Grundstück und die ruhige Lage, Abschläge für den erkennbaren Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 243.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 231.000 EUR bis 271.000 EUR. Damit liegt das Haus nachvollziehbar unter dem rechnerischen Referenzwert, aber im plausiblen Bereich des lokalen Hausmarkts.
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Susanne Leonhartsberger
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