Idyllisches Sommerhaus auf 349m² Pachtgrund in der Schwarzen Au - Ihre private Grünoase!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pachtgrund/Baurecht: -35% (unbefristeter Pachtvertrag, aber kein Grundeigentum; Bodenwertanteil entfällt weitgehend und laufender Pachtzins besteht)
- Sanierung 2025: +8% (laut Beschreibung wurden Wohnküche/Bad/WC, Elektrokasten, Kanal und weitere Teile saniert; klar über markttypischem Bestand)
- Außenanlagen/Ausstattung: +4% (Terrasse, elektrische Markise, eigener Brunnen und angelegter Garten als belegte Zusatzmerkmale)
- Mikrolage Freizeit/Grünruhe: +3% (ruhige, naturnahe Siedlungslage mit Erholungscharakter)
Lage
KGV Schwarze Au
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre private Wochenendoase: Idyllisches Sommerhaus auf 349m² Pachtgrund in der Schwarzen Au!
Raus aus dem Alltag, rein in die Natur! Wenn Sie eine bezugsfertige, leistbare Wohlfühloase für die warme Jahreszeit, die Wochenenden und den Urlaub suchen, ist dieses charmante Haus in der beliebten Siedlung „Schwarze Au“ (Klosterneuburg) genau das Richtige für Sie.
Das Objekt im Überblick:
- Grundstück: Ca. 349 m² – die perfekte, Wohlfühlgröße für Grillabende, Liegestühle und Entspannung.
- Das Haus: Gemütlicher Bestandsbau- im Jahr 2025 saniert.
- Lage: Absolut ruhig, grün und naturnah. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und schneller Erreichbarkeit.
Das Kleingartenhaus wurde im Jahr 2025 saniert. (OG- Wohnküche, Bad und WC, elektrische Markise, Terrasse, Elektrokasten, Kanal).
Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, liegt die gültige Baubewilligung vor.
Bei dem Pachtgrund ( Stift Klosterneuburg) handelt es sich um einen unbefristeten Pachtvertrag.
Jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.723,58 (Stand 1.1.2026).
Jahresvorschreibung 2026: 317,22€ (Vereinsbeitrag pro Parzelle 132,88 € Müllentsorgungskosten 142,97 € Anzahl der Zusatzmitglieder: 4,00 € Erhaltungskosten Schrankenanlagen 7,37 € Hochwasserfond 30,00 € )
Der Garten ist mit mehreren Bäumen angelegt, es gibt auch eigenen Brunnen.
Einfach ein Traum, eine grüne Oase zum abschalten, sehr ruhig und doch so zentral, absolut paradiesisch.
Eine grüne Oase zum Abschalten: ruhig und dennoch zentral – absolut paradiesisch. Hier lässt sich die Ruhe wirklich genießen, außer Sie können das Gezwitscher der Vögel nicht ertragen.
INFRASTRUKTUR:
Eine tolle Lage in ca. 5 Minuten zu Fuß direkt im Zentrum von Klosterneuburg und der Schnellbahnstation Klosterneuburg - Kierling.
Lieber ein Neubauprojekt? Auch dafür haben wir eine Lösung: Nachbargrundstück mit Baubewilligung!
Sie möchten lieber ganz neu und nach eigenen Vorstellungen bauen? Auch dafür haben wir die perfekte Lösung: Das direkte Nachbargrundstück steht ebenfalls zur Verfügung – inklusive bereits vorliegender Baubewilligung für einen Neubau! Sie sparen sich die Behördenwege und können ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihres Traum-Sommerdomizils starten : https://www.remax.at/de/im/kvetoslava-kalabova-73529802/3479-2406
Zwei Objekte, maximale Nähe, ein gemeinsames Ziel.
Dieses Angebot eignet sich ideal als „Generationenprojekt“ oder für das Konzept „Wohnen neben den besten Freunden“. Es bietet die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, gemeinsam etwas aufzubauen – wie beispielsweise den Kauf des Hauses durch die Eltern und des Grundstücks durch die Kinder. Das Projekt bleibt wirtschaftlich in einer Hand, während Sie die Vorzüge bester Nachbarschaft genießen.
ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir sind auf der Suche nach ähnlichen Objekten für unsere Kunden, die bei diesem Objekt vielleicht nicht zum Zug kommen. Melden Sie sich zu einer kostenlosen Beratung noch heute an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines, als Sommer- bzw. Freizeitdomizil geeignetes Einfamilienhaus mit 37 m² Wohnfläche in der Schwarzen Au in Klosterneuburg. Das Objekt hebt sich durch die laut Inserat im Jahr 2025 durchgeführte Sanierung positiv vom einfachen Durchschnittsbestand ab. Genannt werden insbesondere erneuerte bzw. sanierte Bereiche wie Wohnküche, Bad/WC, Elektrokasten und Kanal sowie eine Terrasse, elektrische Markise und ein Garten mit eigenem Brunnen. Die Lage ist für diese Nutzung attraktiv: ruhig, grün und erholsam, gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit von Zentrum und S-Bahn.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer kleiner Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der konkreten Sanierung und der brauchbaren Außenanlagen moderat nach oben angepasst. Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch der Pachtgrund: Es wird nicht das Grundstück mitgekauft, sondern nur das Gebäude samt unbefristetem Pachtverhältnis. Dadurch fällt der Marktwert gegenüber einem gleichartigen Objekt auf Eigengrund deutlich niedriger aus.
Unter Berücksichtigung aller belegbaren Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 125.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 112.000 EUR bis 138.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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