Idyllisches Sommerhaus auf 349m² Pachtgrund in der Schwarzen Au - Ihre private Grünoase!

Ihre private Wochenendoase: Idyllisches Sommerhaus auf 349m² Pachtgrund in der Schwarzen Au!

Raus aus dem Alltag, rein in die Natur! Wenn Sie eine bezugsfertige, leistbare Wohlfühloase für die warme Jahreszeit, die Wochenenden und den Urlaub suchen, ist dieses charmante Haus in der beliebten Siedlung „Schwarze Au“ (Klosterneuburg) genau das Richtige für Sie.

Das Objekt im Überblick:

• Grundstück: Ca. 349 m² – die perfekte, Wohlfühlgröße für Grillabende, Liegestühle und Entspannung.
• Das Haus: Gemütlicher Bestandsbau- im Jahr 2025 saniert.
• Lage: Absolut ruhig, grün und naturnah. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und schneller Erreichbarkeit.

Das Kleingartenhaus wurde im Jahr 2025 saniert. (OG- Wohnküche, Bad und WC, elektrische Markise, Terrasse, Elektrokasten, Kanal).
Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, liegt die gültige Baubewilligung vor.

Bei dem Pachtgrund ( Stift Klosterneuburg) handelt es sich um einen unbefristeten Pachtvertrag.

Jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.723,58 (Stand 1.1.2026).

Jahresvorschreibung 2026: 317,22€ (Vereinsbeitrag pro Parzelle 132,88 € Müllentsorgungskosten 142,97 € Anzahl der Zusatzmitglieder: 4,00 € Erhaltungskosten Schrankenanlagen 7,37 € Hochwasserfond 30,00 € )

Der Garten ist mit mehreren Bäumen angelegt, es gibt auch eigenen Brunnen.
Einfach ein Traum, eine grüne Oase zum abschalten, sehr ruhig und doch so zentral, absolut paradiesisch.
Eine grüne Oase zum Abschalten: ruhig und dennoch zentral – absolut paradiesisch. Hier lässt sich die Ruhe wirklich genießen, außer Sie können das Gezwitscher der Vögel nicht ertragen.

INFRASTRUKTUR:
Eine tolle Lage in ca. 5 Minuten zu Fuß direkt im Zentrum von Klosterneuburg und der Schnellbahnstation Klosterneuburg - Kierling.

Lieber ein Neubauprojekt? Auch dafür haben wir eine Lösung: Nachbargrundstück mit Baubewilligung!

Sie möchten lieber ganz neu und nach eigenen Vorstellungen bauen? Auch dafür haben wir die perfekte Lösung: Das direkte Nachbargrundstück steht ebenfalls zur Verfügung – inklusive bereits vorliegender Baubewilligung für einen Neubau! Sie sparen sich die Behördenwege und können ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihres Traum-Sommerdomizils starten : https://www.remax.at/de/im/kvetoslava-kalabova-73529802/3479-2406

Zwei Objekte, maximale Nähe, ein gemeinsames Ziel.

Dieses Angebot eignet sich ideal als „Generationenprojekt“ oder für das Konzept „Wohnen neben den besten Freunden“. Es bietet die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, gemeinsam etwas aufzubauen – wie beispielsweise den Kauf des Hauses durch die Eltern und des Grundstücks durch die Kinder. Das Projekt bleibt wirtschaftlich in einer Hand, während Sie die Vorzüge bester Nachbarschaft genießen.

ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.