Ruhe. Design. Privatsphäre. Exklusives Anwesen in Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Ausstattung/Wellness/Designküche/Sky-Frame: +12% (deutlich über markttypischem Ausstattungsniveau)
- Vollrenovierung 2020: +8% (relativ besserer Zustand als der durchschnittliche Bestandsmix)
- Pool und aufwendige Außenanlagen: +6% (Swimmingpool, Bewässerung, gepflegter Garten, Terrassen)
- Mikrolage/Aussicht: +7% (ruhige Villenlage mit Weinbergblick und hoher Privatsphäre)
- Großzügiges Grundstück: +4% (1.062 m² Eigengrund im Villensegment positiv)
- GIS-/Alltagslage: -4% (schwächere ÖV- und Versorgungswerte laut Lageprofil)
Lage
Die Liegenschaft in Klosterneuburg besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige und idyllische Lage. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Erholung und Privatsphäre auf höchstem Niveau verspricht. Der sanfte Charakter der Umgebung, geprägt von Natur, gepflegten Gärten und einer charmanten Nachbarschaft, macht diesen Standort zu einer wahren Oase am Stadtrand von Wien.
Trotz der Ruhe müssen Sie auf Infrastruktur nicht verzichten: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Klosterneuburg mit seinen kulturellen Highlights und kulinarischen Angeboten liegt ebenfalls nahe.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Wienerwald bis hin zu entspannenden Spaziergängen entlang der Donau. Die Villa vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem Refugium, das moderne Eleganz und zeitlose Wohnqualität vereint. Dieses exklusive Anwesen in Klosterneuburg bietet rund 347 m² Wohnfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück – ein Zuhause, das höchsten Komfort und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit verspricht.
Das Herzstück bildet die preisgekrönte Designküche, die kulinarische Träume wahr werden lässt und zugleich ein ästhetisches Statement setzt. Offene Linien und großzügige Sky- Frame-Schiebetüren und Fenster auf allen Ebenen verbinden Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen. So entstehen lichtdurchflutete Räume, die gleichermaßen für familiäre Momente wie für elegante Empfänge geschaffen sind.
Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle Parkett- und Steinböden, drei luxuriöse Bäder mit Badewanne, Dusche und Bidet, eine private Sauna sowie ein Wellnessbereich laden zurEntspannung ein. Ein stilvoller Weinkeller und eine Bar ergänzen das Ensemble, während der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Poolroboter, Bewässerungsanlage und Rasenroboter das Leben im Freien zelebriert. Vier Terrassen mit Basketballkorb und Tischtennis sowie der herrliche Weinbergblick schaffen besondere Lebensqualität. Spots im Innen- und Außenbereich setzen stimmungsvolle Akzente, der E-Kasten wurde 2025 erneuert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.337.000 bis 2.637.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Villa in Klosterneuburg mit rund 347 m² Nutzfläche auf 1.062 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus 1988, wurde laut Unterlagen 2020 vollrenoviert und hebt sich durch eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Designküche, großflächige Fenster- und Schiebeelemente, drei hochwertige Bäder, Sauna- und Wellnessbereich, Weinkeller, Pool, mehrere Terrassen sowie ein gepflegter Garten mit technischer Ausstattung. Insgesamt handelt es sich damit nicht um ein durchschnittliches Bestandsobjekt, sondern um ein hochwertiges Refugium im Villensegment.
Die Lage ist für Wohnqualität sehr gut einzuschätzen: ruhig, grün, mit Privatsphäre und Weinbergblick. Leicht dämpfend wirkt lediglich, dass die objektive Alltagsanbindung laut Lageprofil nicht in allen Punkten Spitzenwerte erreicht.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier erkennbar zu niedrig, weil der Vergleichspool sehr heterogen ist und die besonderen Qualitätsmerkmale dieser Villa nicht ausreichend widerspiegelt. Deshalb wurde der Wert stärker am gehobenen Bezirksniveau sowie an den konkret belegten Objektmerkmalen ausgerichtet und mit nachvollziehbaren Zuschlägen für Ausstattung, Zustand, Außenanlagen und Mikrolage versehen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.484.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 2.337.000 EUR bis 2.637.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.