NEUBAU IN KLOSTERNEUBURG: KELLER ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ EIGENGRUND ++ ZIEGELMASSIV ++ GARTEN ++ KLIMAANLAGE ++ PKW-STELLPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar belegter Neubau mit schlüsselfertiger Übergabe, relativ über markttypischem Durchschnitt nur moderat, da Vergleichspool ebenfalls Bauträger/Erstbezug enthält)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug laut Beschreibung)
- Keller mit Fußbodenheizung: +3% (für eine Doppelhaushälfte werterhöhende Zusatznutzbarkeit des Kellers)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (3 Terrassen, Garten und 2 Stellplätze als positiver, aber nicht außergewöhnlicher Mehrwert)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung unterdurchschnittlich, keine belegte Premium-Mikrolage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt
Zum Verkauf gelangt eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in hochwertiger Baumeisterqualität. Das Haus wird in 100 % Ziegelmassivbauweise errichtet.
Das moderne Eigenheim, Baujahr 2025/2026, erfüllt alle technischen und konstruktiven Anforderungen zeitgemäßen Bauens. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.
Haus 5 – die wichtigsten Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 308,30 m²
Kaufpreis: EUR 849.000,– schlüsselfertig
- Wohnnutzfläche: ca. 111,08 m²
- 4 Zimmer
- Keller mit Fußbodenheizung: ca. 56 m²
- Gartenfläche: ca. 87,19 m²
- Terrasse im Erdgeschoss: ca. 18,03 m²
- Terrasse im Dachgeschoss: ca. 11 m²
- PKW-Stellplatz: ca. 25 m²
Der PKW-Stellplatz steht im Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eigengrund – keine Pacht und kein Baurecht
Sie erwerben Ihr Eigenheim auf Eigengrund. Es handelt sich weder um ein Baurecht noch um ein Pachtgrundstück.
Hochwertige und komfortable Ausstattung
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses umweltschonende System.
Da keine sperrigen Heizkörper benötigt werden, steht Ihnen mehr Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume zur Verfügung.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eichenparkettböden
- keramische Fliesen und Feinsteinzeug
- Garten mit Rollrasen
- beheizter Keller
- PKW-Stellplatz im Eigentum
Ziegelmassiv – Qualität, die Generationen überdauert
Die Ziegelmassivbauweise verbindet bewährte Tradition mit den Vorteilen moderner Bautechnik. Dank der hohen Wärmespeicherkapazität und der besonderen Eigenschaften von Ziegeln wird ein hervorragender Wärmeschutz mit sehr guten U-Werten erreicht.
Ziegel können überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und tragen dadurch zu einem dauerhaft angenehmen Raumklima bei. Darüber hinaus bietet die massive Bauweise einen ausgezeichneten Schallschutz sowie eine hohe Brandsicherheit.
Aufgrund ihrer besonderen Langlebigkeit stellt die Ziegelmassivbauweise eine nachhaltige Investition und eine wertbeständige Geldanlage für die Zukunft dar.
Toplage in Klosterneuburg
Ein ausführliches Lageexposé mit 65 Seiten übermitteln wir Ihnen gerne umgehend nach Ihrer Anfrage.
Individuell abgestimmte Finanzierung
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Attraktive Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs oder bei einem Besichtigungstermin.
Vermittlungsprovision und Doppelmaklertätigkeit
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 %, beträgt. Sie wird mit dem Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts – der Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer – fällig.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 905.000 bis 975.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit 111,08 m² Wohnnutzfläche, 56 m² Keller, drei Terrassen, rund 87 m² Gartenfläche und zwei Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise sowie die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Auch der Keller mit Fußbodenheizung ist für die Nutzbarkeit und damit für den Marktwert ein echter Pluspunkt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Der durchschnittliche Referenzwert liegt bei 7.624 EUR pro m² Wohnnutzfläche. Davon ausgehend wurden moderate Zuschläge für die konkret belegte Ausstattung, den hochwertigen Neubaucharakter und die zusätzlichen Nutzflächen angesetzt. Gleichzeitig wurde die Lage nicht unkritisch als „Top-Lage“ übernommen, da das GIS-Profil eher einen leichten Abschlag nahelegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 941.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 905.000 EUR bis 975.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 8.470 EUR pro m² Wohnnutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.