BRANDNEU! TOWNHOUSE - BESTE ZENTRUMSLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (brandneuer Zustand, markant überdurchschnittlicher technischer und baulicher Standard laut Beschreibung)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-Verglasung, Vorbereitung für E-Ladestation/Klimatisierung)
- Außenflächen/Garten: +3% (südseitiger Eigengarten, mehrere Terrassen, gut nutzbare Außenflächen)
- Mikrolage/Aussicht: +3% (Weinbergblick aus den Obergeschoßen, gartenorientierte Südausrichtung)
- Carport/Stellplatz: +2% (überdachter PKW-Stellplatz direkt am Haus)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und schwache Nahversorgungs-/Gesundheitsdaten)
Lage
Hervorragende Infrastruktur, unmittelbar an öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern gelegen. Diese exzellente, zentrale Lage bietet die Möglichkeit sich der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. Gleichzeitig eingebettet in wunderschöne gepflegte Gärten mit Altbaumbestand. Charmanter historischer Straßenzug.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NETTER GARTEN und AUSSENFLÄCHEN, NUR 5 MINUTEN fußläufig von der SCHNELLBAHNSTATION RICHTUNG WIEN entfernt!
Ein praktisches eigenes Carport ist dem Haus vorgelagert. Zusätzlich ist bequemes Parken vor der Tür möglich, der Straßenverlauf stellt hier KEINE Kurzparkzone dar. Ein eigener gepflasteter Bereich bietet viel Abstellmöglichkeit für Räder.
- ERDGESCHOSS Betreten wird das Haus über den Vorgarten, der sich neben dem Carport erstreckt. Der Eingang befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze geschützt durch ein Vordach. Das praktische Vorzimmer und eine Gästetoilette sind durch den zentral positionierten Stiegenaufgang dezent zum großen Wohnraum mit integrierter Küche optisch getrennt.
- Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Terrasse ist direkt vom Gang erreichbar.
- Im 2.OBERGESCHOSS befindet sich ein weiteres Zimmer mit direkt zugänglicher, nach Süden/zum Garten orientierter Dachterrasse, Badezimmer mit WC und Dusche.
- Im KELLER sind der Technikraum und ein großer Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Der nach SÜDEN ausgerichteter Eigengarten grenzt ausnahmslos an weitere Gärten an.
Auf einen Blick:
- südlicher EIGENGARTEN mit großer Terrassenfläche ist ausnahmslos eingerahmt, von traumhaften Nachbarsgärten
- großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zur den Gartenfläche
- DREI Schlafzimmer
- ZWEI Bäder
- großer Keller
- überdachter PKW Bereich
- DREI Terrassen & Weinbergblick von den Obergeschoßen
Für zukünftige Herausforderungen gerüstet
Energieeffizienz:Energieausweis der Kategorie A++ bis B sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Nachhaltigkeit. Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen, Vorbereitung für Fancoils Klimatechnik in den Wohnräumen, Zentralheizung über Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung:Zweifach gefiltert mit Wärmerückgewinnung,Vorbereitung für E-Ladestation und Klimaanlage, Ziegel Massivbauweise, Fenster 3fach Verglasung
Das Team "NESTWERK" & SYNTAX ARCHITEKTUR - allesamt selbst "URKlosterneuburger" - kennt die Stadt, ihre Bewohner, dessen Ansprüche und Bedürfnisse. Sie sind hier selbst tief verwurzelt. Dementsprechend erschaffen Sie ausnahmslos Bauwerke, - harmonisch eingegliedert in historischer Siedlungsstruktur, - mit hoher Qualität und herausragender Architektur.Die Zielsetzung - einem zu Hause persönlichen Charakter zu geben, sich vom Mainstream abzuheben, wird mit diesem Townhouse erfüllt. Hohe Kunst des Architektur und Bauhandwerks: Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 983.000 bis 1.087.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine brandneue Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit 113 m² Wohnfläche, 147 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, großem Keller, Carport sowie südseitigem Garten und mehreren Terrassen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die massive Bauweise, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-verglasten Fenstern sowie die Vorbereitung für E-Ladestation und Klimatisierung. Auch der Weinbergblick aus den Obergeschoßen und die gut nutzbaren Außenflächen wirken werterhöhend.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut, weil die Anbindung Richtung Wien und die zentrale Situierung klar positiv sind. Das GIS-Profil zeigt jedoch, dass Nahversorgung und einige infrastrukturelle Teilaspekte nicht auf Spitzenniveau liegen; daher wurde die Lage nicht als absolute Premiumlage angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Neubauqualität, Ausstattung, Außenflächen und Aussicht einen Zuschlag, während das GIS-Lageprofil leicht dämpfend wirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.035.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 983.000 EUR bis 1.087.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.