HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE I Häuser + Wohnungen I TOP-Ausstattung I Vollunterkellerung I Privater Zugang zum Kierlingbach I Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix des Vergleichspools)
- Hochwertige technische und bauliche Ausstattung: +8% (Ziegel-Massivbau, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Josko-Fenster, elektrische Außenbeschattung)
- Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung: +5% (überdurchschnittliche Nutzbarkeit des Kellergeschosses)
- Mikrolage am Kierlingbach mit privatem Zugang: +7% (seltenes, klar werterhöhendes Außen- und Lageelement)
- Große Dachterrasse und attraktive Freiflächen: +4% (56,8 m² Dachterrasse plus Terrasse/Garten)
- Kleiner Garten: -2% (Außenfläche vorhanden, aber im Vergleich zu klassischen Einfamilienhäusern eher knapp)
Lage
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen.
Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht.
Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen.
Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Einige der Highlights für Sie auf einen Blick:
- Privater Zugang zum Kierlingbach
- Loggien, Dachterrassen und Eigengärten
- Ziegel-Massivbau
- Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung)
- 3-fach-verglaste Josko-Fenster
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattungen (von Josko)
- Josko-Eingangstüren (bei den Häusern)
- bündige Innentüren
- großformatige Fliesen (120 × 260 cm)
- Video-Gegensprechanlage
- eigenes Raumthermostat in jedem Raum
- Kaminanschluss
- Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
- belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)
Die Einheiten:
Wohnungen:
Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000,-- Euro
Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000,-- Euro
Häuser:
Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Top 4: RESERVIERT
Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro
Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; Kaufpreis belagsfertig: 864.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 899.000,-- Euro
Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro
Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro
Die Lage:
Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur.
Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg.
Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof.
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Top 3:
Die Wohnfläche von ca. 132,3m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- äußerst großzügige Wohnküche mit ca. 53,9m² und Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten
- WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
- zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind
- 3 optimal geschnittene Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
Ergänzend steht ein ca. 52 m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 56,8 m² große Dachterrasse, die mit ihrer großzügigen Fläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden unter freiem Himmel bietet.
Kaufpreis:
Belagsfertig: 616.000,-- Euro
Schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 592.000 bis 667.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Klosterneuburg-Kierling mit 132,3 m² Wohnfläche und insgesamt rund 300,1 m² Nutzfläche inklusive voll unterkellertem, beheiztem Untergeschoss. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und verfügt über eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung: Ziegel-Massivbau, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine große Dachterrasse. Positiv wirkt auch der private Zugang zum Kierlingbach, der ein seltenes und klar werterhöhendes Mikrolagemerkmal darstellt.
Die Lage ist insgesamt gut: naturnah, familienfreundlich und mit guter Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten in erreichbarer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, aber für Klosterneuburg-Kierling noch ordentlich.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Objektmerkmale angepasst. Da der rechnerische Referenzwert dieses hochwertige Neubauobjekt eher zu niedrig abbildet, wurde er bewusst nur eingeschränkt als Anker verwendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 629.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 592.000 EUR bis 667.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.