Moderne Architektur in ruhiger und zentraler Lage von Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix, modernes Architektenhaus im Erstbezug)
- Hochwertige Ausstattung: +6% (bodentiefe Fenster, Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, offene Wohnküche, 2,70 m Raumhöhe)
- Energie-/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe und Verrohrung für Klimaanlage als moderner Ausstattungsstandard)
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige, zentrale Wohnlage mit Blick auf die Weinberge und guter Infrastruktur)
- Grundstück/Garten: +4% (643 m² Grund mit uneinsehbarem Garten und 400 m² Gartenfläche, für die Wohnfläche gut dimensioniert)
- Garage/Stellplätze: +3% (Garage bzw. laut Beschreibung Doppelgarage als werterhöhendes Komfortmerkmal)
- Personenlift/Liftschacht: +3% (für ein Haus dieser Größe ungewöhnliches Komfortmerkmal mit Mehrwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht zwei exklusive Einzelhäuser. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar.
Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien.
Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste WC mit Waschbecken
Abstellraum
Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Diele mit ausreichender Staufläche
Getrenntes WC
Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Besonderheiten:
Bodentiefe Fenster
Zentral begehbare Wohnräume
Raumhöhe 2,70 Meter
Doppelgarage
Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss
Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools
Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz
Verrohungen für Klimaanlage
Unterkellerung gegen Aufzahlung möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.515.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Villa bzw. ein neu geplantes Architektenhaus in Klosterneuburg mit 135 m² Wohnfläche auf 643 m² Grund. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und bietet eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialanmutung, Terrasse, uneinsehbaren Garten, Garage sowie einen vorgesehenen Lift/Liftschacht. Auch die Raumaufteilung mit vier Zimmern und zwei Bädern ist für Familien sehr gut nutzbar.
Die Lage ist klar positiv zu beurteilen. Sie ist ruhig und zugleich zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und S-Bahn-Anschluss in fußläufiger Distanz. Zusätzlich wirkt der Blick auf die Weinberge wertsteigernd.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Vergleichswert von 7.700 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Da dieser Durchschnitt vor allem allgemeine Marktdaten abbildet, wurden die konkret belegbaren Mehrwerte des Hauses mit Zuschlägen berücksichtigt, insbesondere für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik, gute Mikrolage und Gartenqualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.435.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 1.360.000 EUR bis 1.515.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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