Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in begehrter Lage von Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -12% (im Inserat ausdrücklich genannt; größere Modernisierungen zuletzt Mitte der 1990er Jahre)
- Schwache Energieeffizienz / veraltete Haustechnik: -4% (Energieklasse G, HWB 258,7; Gaszentralheizung)
- Großzügiges Eigengrundstück / großer Garten: +7% (924 m² Grund, 816 m² Gartenfläche in Klosterneuburg klar über markttypischem Niveau)
- Ruhige Mikrolage in Seitengasse: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage bei zugleich guter Infrastruktur)
- Erneuerte Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung: +2% (bereits erfolgte Teilmodernisierung, aber kein vollwertiger Sanierungsbonus)
Lage
Lessinggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klosterneuburg. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², einem weitläufigen Garten und einer soliden Bausubstanz bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt bereits über Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Räumlichkeiten
Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen zentralen Vorraum bzw. Aufenthaltsbereich, eine zusätzliche Küchenzeile, ein Kabinett, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom südseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m² ergibt.
Ausstattungsmerkmale
• Grundstücksfläche ca. 924 m²
• Gartenfläche ca. 816 m²
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 200 m²
• Teilunterkellerung
• Terrassiert angelegter Garten mit mehreren Ebenen
• Zusätzliche Terrasse direkt beim Haus
• Südseitiger Balkon
• Mansardwalmdach
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Zwei Küchenbereiche
Beheizung / Technische Informationen
Das Haus wurde im Jahr 1927 errichtet und laufend instand gehalten. Die letzten umfassenderen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden bereits erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.
Sanierungen / Instandhaltungen
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch sind Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ihre Vorteile im Überblick
• Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²
• Ca. 816 m² Gartenfläche
• Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen
• Gesamtnutzfläche von ca. 200 m²
• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
• Sieben Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Terrassierter Garten mit mehreren Ebenen
• Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktives Modernisierungspotenzial
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in beliebter Wohnlage von Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Klosterneuburg liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine rasche Verbindung zum Stadtplatz beziehungsweise Niedermarkt. Von dort bestehen ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, sowohl mit dem Bus als auch über die S-Bahn.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Kontakt
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Tel: +43 676 919 51 51
Mail: [email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 658.000 bis 772.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Klosterneuburg mit rund 160 m² Wohnfläche, etwa 200 m² Gesamtnutzfläche und einem für die Lage sehr großzügigen Eigengrund von 924 m². Das Haus stammt aus 1927, wurde laut Beschreibung laufend instand gehalten und in größerem Umfang zuletzt Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Positiv zu werten sind die solide Massivbauweise, zwei Badezimmer, der große terrassierte Garten, die ruhige Seitengassenlage sowie bereits erneuerte Kunststofffenster. Demgegenüber steht ein ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf; auch die Energieklasse G und die Gasheizung wirken wertmindernd.
Als Ausgangsbasis wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von 4.610 EUR pro m² herangezogen. Dieser wurde nur moderat angepasst: Zuschläge ergaben sich vor allem aus dem großen Grundstück und der ruhigen Wohnlage, Abschläge aus dem Sanierungsbedarf und der schwachen Energieeffizienz. In Summe resultiert daraus ein leicht unter dem Referenzwert liegender Ansatz von rund 4.470 EUR pro m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 715.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 658.000 EUR bis 772.000 EUR. Damit bewegt sich die Einschätzung im oberen Bereich des lokalen Marktes, bleibt aber angesichts Grundstücksgröße und Lage noch gut nachvollziehbar.
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