WUNDERSCHÖNE VILLA MIT FERNBLICK AM ÖLBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (Ölberg, Ruhelage, weiter Blick auf Stift und Wien laut Beschreibung)
- Zustand/Sanierung: +12% (sehr aufwändige und umfassende Sanierung von Elektrik, Dach, Fenstern, Fassade und Sanitär)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung in sämtlichen Böden und moderne Luftwärmepumpe)
- Nutzwert Keller/Dachgeschoss: +4% (belichteter, beheizter Keller mit Epoxidharzboden, Sauna/Kraftraum sowie ausgebautes Dachgeschoss mit Bad)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (nahezu ebener, liebevoll angelegter Garten mit rund 793 m² in dieser Lage)
- GIS-Lageprofil: -2% (schwächere Alltagsinfrastruktur und Nahversorgung im GIS-Profil)
Lage
Ölberg, Ruhelage, Nähe Zentrum, Nähe Umfahrung, Kindergarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Liegenschaft am Ölberg mit traumhaftem Ausblick
Diese äußerst interessante Liegenschaft befindet sich in bester Lage am Ölberg und garantiert einen unvergleichlichen Blick auf Klosterneuburg, das Stift sowie bis hin nach Wien.
Der knapp 800 m² große, nahezu ebene und liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für ein Pool mit herrlicher Aussicht.
Das Haus wurde sehr aufwändig und umfassend saniert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik, Fassade, Fenster, Sanitäranlagen und des Dachs
- Verlegung von Fußbodenheizungen in sämtlichen Böden mit neuen Belägen
- Installation einer modernen Luftwärmepumpe
- Gestaltung des Außenbereichs mit schönen, modernen Böden
- Vergrößerung der alten Terrasse mit Abgang in den Garten
Der lichtdurchflutete Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit strapazierfähigen Epoxiharzböden versehen – ideal für Hobby- oder Fitnessräume.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein zusätzliches Badezimmer mit WC und kann als Schlafraum, Kinderfreiraum oder Gäste- bzw. Hobbyzimmer genutzt werden.
Im Vorgarten besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.
Raumaufteilung:
- Erster Stock: Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick Richtung Stift und Wien, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
- Zweiter Stock: Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, Kinderbad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer
- Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnraum mit Badezimmer
- Keller: Heller, durch Fenster belichteter Bereich mit Stauraum, Sauna, Kraftkammer und Vorratsräumen
Diese Liegenschaft vereint erstklassige Lage, hochwertige Sanierung und durchdachte Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit bester Aussicht.
Das Pool und die eingerichteten Räume sind KI Fotos !!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.433.000 bis 1.649.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus am Ölberg in Klosterneuburg mit 240 m² Wohnfläche, 320 m² Nutzfläche und 793 m² Grund. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr gute Aussichtslage, die ruhige Wohnumgebung und die laut Beschreibung umfassende Sanierung deutlich vom durchschnittlichen Bestandshaus ab. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Dach, Fenster, Fassade und Sanitär; zusätzlich wurden Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe eingebaut. Auch der belichtete Keller und das ausgebaute Dachgeschoss erhöhen den Nutzwert spürbar.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert von 4.728 EUR pro m² herangezogen, der aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung abgeleitet wurde. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die Premium-Mikrolage mit Fernblick, den sehr guten Sanierungszustand, die moderne technische Ausstattung sowie den überdurchschnittlich gut nutzbaren Außen- und Innenbereich angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für die im GIS eher durchschnittliche Nahversorgung und Alltagsanbindung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.538.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.433.000 EUR bis 1.649.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 6.410 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.