Jahrhundertwendehaus in einer der besten Ruhelagen in Weidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Weidling: +6% (begehrte, naturnahe Wohnlage mit Villenumfeld und Wienerwaldnähe)
- Garten/Privatsphäre: +4% (eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten als überdurchschnittliche Außenqualität)
- Zustand renovierungsbedürftig: -18% (Objektdaten und Beschreibung nennen klaren Renovierungsbedarf)
- Energiezustand: -7% (Energieklasse G, HWB 344,90 spricht für deutlich unterdurchschnittlichen technischen Standard)
- Grundstücksgröße: -4% (für Einfamilienhaus in dieser Lage eher kompakter Grund mit begrenztem Außenflächenpotenzial)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4621
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Weidling, eingebettet zwischen alten Baumbeständen, gepflegten Villengärten und den sanften Ausläufern des Wienerwalds, befindet sich dieses charaktervolle Jahrhundertwendehaus mit seinem ganz besonderen Charme. Die Umgebung vereint auf seltene Weise naturnahe Ruhe, traditionsreiche Heurigenkultur und die angenehme Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem sich entschleunigtes Wohnen und stilvolle Lebensqualität harmonisch verbinden.
Das Haus selbst erzählt Geschichte. Errichtet um die Jahrhundertwende, vermittelt die Liegenschaft bis heute den unverwechselbaren Charakter jener Epoche: Großzügige Raumstrukturen, verwinkelte Ebenen, gemütliche Rückzugsorte und eine Atmosphäre, die man in modernen Gebäuden kaum noch findet. Auf einem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit rund 359 m² eröffnet sich ein kleines Refugium mit viel Privatsphäre und einem wunderbar eingewachsenen Garten.
Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Vorraum samt Garderobe. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Bauernstube, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Neben einem weiteren Wohnzimmer und einem Bad mit WC befinden sich hier zwei kleine Mansardenzimmer sowie zwei Kabinette. Eines davon führt hinauf in das beeindruckende, loftartige Mansardenzimmer mit rund 44 m², das in einen Wohn- und Schlafbereich gegliedert ist und dem Haus eine außergewöhnliche, beinahe atelierartige Wohnatmosphäre verleiht.
Auch der Keller bietet mit rund 65 m² und mehreren Räumen großzügige Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 160 m² zuzüglich des ausgebauten Mansardenbereichs. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem altersentsprechenden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit, historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und diesem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen.
Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit:
Wasserbezugsgebühr: € 38,50 (+10% MwSt.)
Kanalbenützungsgebühr: € 156,76 (+10% MwSt.)
Bereitstellungsgebühr: € 12,38 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsgebühr € 44,26 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsabgabe: € 4,42 (+10% MwSt.)
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75
Grundsteuer: € 34,90 - Jährlich
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Klosterneuburg-Weidling mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem 359 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich durch seinen historischen Charakter, die verwinkelte Raumstruktur und den eingewachsenen, weitgehend uneinsehbaren Garten positiv ab. Gleichzeitig ist der Zustand laut Unterlagen klar renovierungsbedürftig; auch die Energiekennzahl ist mit Klasse G deutlich unterdurchschnittlich. Das spricht für einen spürbaren Investitionsbedarf, der im Marktwert zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist grundsätzlich gut: Weidling zählt zu den gefragten Wohngegenden mit naturnahem Umfeld, Villengärten und Wienerwaldnähe. Nahversorgung ist gut vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung fällt laut Lageprofil jedoch eher schwächer aus. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage, aber keine uneingeschränkte Premiumlage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert von 5.477 EUR/m² Wohnfläche. Dieser wurde wegen der stark streuenden Vergleichsverkäufe und des objektspezifischen Sanierungsbedarfs nach unten korrigiert. Positiv berücksichtigt wurden die begehrte Mikrolage und die Gartenqualität, negativ vor allem der Renovierungsbedarf, der energetische Zustand und die eher kompakte Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 709.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 640.000 EUR bis 780.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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