"Rohdiamant: Teilsaniertes Haus auf Eigengrund in Wördern"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsanierung 2025: +8% (neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster, neue Eingangstüren, vorbereitete Nassräume, teilweise Fußbodenheizung)
- Nicht fertiggestellt/Fertigstellungsrisiko: -12% (Maklertext nennt ausdrücklich 'zum Fertigstellen', Bad/WC nur vorbereitet, Garten/Außenanlagen unfertig)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -3,2 %, ÖV/Nahversorgung schwächer als markttypisch)
- Grundstücksgröße leicht unter Markterwartung: -2% (414 m² für Einfamilienhaus funktional, aber nicht großzügig)
- Terrasse/Dachterrasse und Gartenpotenzial: +2% (nutzbare Außenfläche vorhanden, jedoch noch nicht voll fertig entwickelt)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Rohdiamant: Teilsaniertes Haus auf Eigengrund in Wördern"
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von St. Andrä-Wördern präsentiert sich dieses 2025 größtenteils renovierte Haus in gekuppelter Bauweise mit rund 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Dachterrasse und Keller auf einem attraktiven Grundstück mit Gartenfläche nach Süden ausgerichtet sowie KFZ-Abstellplatz wo auch eine Garage möglich ist.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten. Im erhöhten Erdgeschoss gibt es ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit geplanter Küche (alle Anschlüsse sind bereits vorhanden), Essplatz und Wohnloungebereich inklusive Fußbodenheizung. Das geräumige Bad bietet Platz für ein Doppelwaschbecken und eine Walk-in-Dusche oder Badewanne und WC ist extra.
Die Terrasse im 1. Stock bietet herrlichen Fernblick zu den bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes und die Donau ist auch nicht weit! Das größere Schlafzimmer mit Giebel macht den Raum besonders - und das zweite Zimmer hat keine Dachschrägen und ein Fenster nach Norden.
Der sonnige Garten - sobald dieser fertig ist - lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag - ob mit oder ohne Pool - mit oder ohne Garage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Folgende Investitionen wurden bisher durchgeführt: Neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, dreifach-verglaste Fenster, mit elektrischen Außenrollos, neue Eingangstüren zum Haus und Keller, Dachterrasse schwarzgedeckt, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Küche, WC, Bad vorbereitet, BAXI-Therme-Hausheizung, alle Anschlüsse sind vorhanden und eingeleitet: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluss;
St. Andrä-Wördern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit von Wien und Tulln mit dem Auto, Zug oder Bus macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 63.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in St. Andrä-Wördern mit rund 100 m² Wohnfläche, etwa 150 m² Nutzfläche und 414 m² Grund. Das Objekt ist kein unsanierter Altbestand mehr, sondern ein teilsaniertes Haus mit bereits wesentlichen Investitionen: neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Fenster, neue Türen, teilweise Fußbodenheizung sowie vorbereitete Sanitärbereiche. Gleichzeitig ist genau dieser Zwischenzustand der zentrale Wertfaktor: Das Haus ist laut Beschreibung noch fertigzustellen, auch Garten und Außenanlagen sind noch nicht ausentwickelt.
Die Lage ist als grundsätzlich nachgefragte Wohnlage im Wiener Umland einzustufen, mit ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. Im Detail ist die Mikrolage aber nicht als Premiumlage zu bewerten; die infrastrukturellen GIS-Daten sprechen eher für eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Einordnung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktansatz von 3.241 EUR/m² aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung. Davon wurden Zuschläge für die bereits erfolgte Sanierung und Abschläge für den noch vorhandenen Fertigstellungsbedarf sowie die leicht schwächere Mikrolage abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 301.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 285.000 EUR bis 317.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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