Tolles Baugrundstück mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (Altbestand Baujahr 1960, Beschreibung fokussiert Baugrundstück; Kernsanierung wird ausdrücklich als Alternative genannt)
- Grundstücksgröße: +6% (für ein Einfamilienhaus mit 880 m² überdurchschnittlich großzügiger Grund)
- Mikrolage ruhig: +2% (laut Beschreibung ruhige und idyllische Lage)
- GIS-/Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in St. Andrä-Wördern, einer begehrten Gemeinde in Niederösterreich, wo Lebensqualität und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Hier wartet ein attraktives Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 880 m² auf Sie – die perfekte Basis für Ihren Traum vom Eigenheim oder eine wertvolle Investition in die Zukunft.
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ruhige und idyllische Lage, die dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof, der Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Wien ermöglicht.
Der Kaufpreis macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie die Chance, sich in einer schönen Region niederzulassen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für ein aktives Familienleben – dieses Grundstück in St. Andrä-Wördern bietet Ihnen viele Voraussetzungen.
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Alternativ zu einem Neubau kann der Bestand kernsaniert werden und das zukünftige Wohnglück dort weitergeführt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rund 136 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr ordentlichen Grundstück von 880 m² in St. Andrä-Wördern. Entscheidend für die Bewertung ist, dass das Inserat das Objekt nicht als modernisiertes Wohnhaus, sondern im Kern als Baugrundstück mit Altbestand beschreibt. Das bestehende Haus wurde 1960 errichtet; ausdrücklich wird erwähnt, dass alternativ zu einem Neubau eine Kernsanierung möglich ist. Das ist ein starkes Indiz für erheblichen Investitionsbedarf und damit für einen Abschlag gegenüber einem durchschnittlichen, marktüblichen Bestandsobjekt.
Die Lage ist grundsätzlich gut nutzbar: Die Bahnanbindung ist in Gehdistanz erreichbar, und die Beschreibung hebt die ruhige, idyllische Umgebung hervor. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil insgesamt keine besondere Premiumqualität, weshalb hier kein nennenswerter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von 3.139 EUR/m² für vergleichbare Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung wurde daher vor allem der Sanierungsbedarf wertmindernd berücksichtigt. Positiv wirken das große Grundstück und die ruhige Wohnlage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 363.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 338.000 EUR bis 389.000 EUR.
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