Modernes Erstbezug-Haus in Wipfing - Provisionsfrei für den Käufer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar belegter Neubau 2024 in Erstbezug, deutlich über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Energieeffiziente Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B/HWB 32,9)
- Außenflächen/Balkon-Terrasse: +3% (47,52 m² Balkon-/Terrassenfläche und nutzbarer Eigengrund)
- Fernblick/Südausrichtung: +4% (laut Beschreibung sonniger Südbalkon und atemberaubender Fernblick)
- Grundstücksgröße: -2% (405 m² für Einfamilienhaus funktional, aber nicht großzügig)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -3,5% und schwache Nahversorgung, daher leicht unterdurchschnittliche Mikrolage)
- Innenausbau noch nicht vollständig hochwertig fertig: -3% (Estrich laut Beschreibung vorbereitet, daher kein voller Neubau-/Schlüsselfertigzuschlag)
Lage
Das charmante Haus in Wipfing, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige Lage im Nordosten. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, genießen Sie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie einem Kindergarten, der nur wenige Schritte entfernt ist. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 3426 Wipfing, Niederösterreich! Dieses moderne, erstbezogene Eigenheim bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 144 m², sondern auch ein harmonisches Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 € investieren Sie in ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität garantiert. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Sie ein gemütliches Familienzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Spielbereich für die Kinder einrichten möchten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit einem Flachdach und einem modernen Design fügt es sich perfekt in die idyllische Umgebung ein. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick von Ihrem sonnigen Südbalkon oder der großzügigen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der angrenzende Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Oasen zu schaffen – ideal für Gartenliebhaber und Familien, die das Leben im Freien schätzen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei WCs, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen, während die moderne Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung sorgt. Der Estrich ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschbeläge problemlos zu verlegen. Selbstverständlich ist das Haus mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie auch in Ihrem neuen Zuhause auf keine Annehmlichkeiten verzichten müssen. Die Pflasterarbeiten auf der Terrasse, auf dem Balkon sowie am Zugang sind fertig.
ACHTUNG: Es gibt auf Wunsch auch die Möglichkeit, das Haus mit den Belägen sowie den Innentüren ausstatten zu lassen. Der Kaufpreis beträgt dann EUR 680.000,--.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Ihnen eine stressfreie Anreise in die umliegenden Städte ermöglichen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein weiterer Pluspunkt, der den Alltag erheblich erleichtert.
Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft in Wipfing zu werden. Dieses Haus bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil begeistern.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 499.000 bis 563.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wipfing mit 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 405 m² Eigengrund. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die gut nutzbaren Außenflächen mit Balkon und Terrasse. Laut Beschreibung kommen ein sonniger Südbalkon und ein Fernblick hinzu, was den Marktwert zusätzlich stützt. Gleichzeitig ist zu beachten, dass im Innenausbau nur Estrich ausdrücklich genannt wird; daher wurde kein voller Zuschlag für eine durchgehend hochwertige schlüsselfertige Innenausstattung angesetzt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Bus und Bahn und familienfreundlicher Kindergarten-Nähe einzuschätzen. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität.
Die Wertermittlung wurde vom lokalen Durchschnittspreis je m² abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Da die vorhandenen Vergleichsverkäufe überwiegend Bestandsobjekte abbilden, wurde der algorithmische Referenzwert bewusst nur niedrig gewichtet und der Neubaucharakter stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 531.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 499.000 EUR bis 563.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.