"PREISREDUKTION – Familientraum mit Obstgarten"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 1.287 m² und Obstgarten
- Ruhige Lage in einer kurzen Gasse mit wenigen Häusern
- 177 m² Wohnfläche und insgesamt viel Platz für zwei Familien
- Renovierung mit Fenstern, Türen und Holzstiegen wurde 1992 durchgeführt
- Garage, Werkstatt, Terrasse sowie Brunnen mit Pumpe vorhanden
- Beheizung mit Ölkessel oder festen Brennstoffen, Gasanschluss im Keller
- Pool vorhanden, aber laut Beschreibung komplett sanierungsbedürftig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"PREISREDUKTION – Familientraum mit Obstgarten"
Endlich für Platz für die ganze Familie in einem großen Garten
Sie können diesen Familientraum sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet – 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, große Galerie, Balkon und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder mit festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller.
Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet.
Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen.
Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Falls Sie gerne gärtnern – es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe.
Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle – mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich – Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant).
Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at
Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln.
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!
Richtpreis € 445.000, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 1.700,--
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 417.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Katzelsdorf mit 177 m² Wohnfläche, 225 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.287 m². Das Haus stammt aus 1973, eine Renovierung mit neuen Fenstern, Türen und Holzstiegen ist für 1992 genannt. Positiv hervorzuheben sind die gute Flächenreserve, die Nutzungsmöglichkeit auch für zwei Familien, die Terrasse, Garage, Werkstatt sowie der große Garten mit Obstbäumen, Brunnen und Pumpe. Einschränkend wirken der nur teilweise modernisierte Gesamtzustand, die Energieklasse D, die Beheizung über Öl bzw. feste Brennstoffe und der sanierungsbedürftige Pool.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig einzuschätzen, mit Busanbindung und Nahversorgung in brauchbarer Distanz. Der rechnerische Ausgangswert aus Vergleichsverkäufen lag bei 2.184 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht und damit ein freistehendes Haus mit großem Eigengrund nur eingeschränkt widerspiegelt. Daher wurden Zuschläge für Haustyp, Grundstück und ruhige Mikrolage angesetzt, zugleich aber Abschläge für den technischen Standard und den Poolzustand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 446.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 417.000 EUR bis 475.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Renata Schönbauer
REMAX Tulln-Purkersdorf
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.