Großzügiges Familienhaus mit erstaunlichem Keller, Sauna, Schutzraum und Außenpool

Inserat-Nr.: 795878921296 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 22:36 Uhr
€ 795.000 € 3.244,90/m²
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Fläche 245 m²
Grundstück 1.032 m²

Lage

3462 Absdorf
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Dieses charmante Haus in 3462 Absdorf bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur nach Wien, Tulln und Krems.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 245 m²
Nutzfläche 178 m²
Grundstücksfläche 1.032 m²
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Terrassenfläche 45 m²
Baujahr 1995

Beschreibung

Außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit besonderen Highlights, viel Platz und Außenpool.

Die durchdachte Immobilie erstreckt sich auf 245 qm Wohnfläche, verbindet zwei Geschosse mit einer schönen Galerie und verfügt über ein Badezimmer mit separatem WC in jedem Geschoss.

Das Highlight der Immobilie ist der Keller, wo sich eingangs ein schön gestaltetes Jagdstüberl befindet, welche mit Trophäen aus Afrika und heimischem Wild bestückt ist. In den kalten Wintertagen sorgt die hauseigene Sauna für Entspannung, welches Platz für rund 10 Personen bietet. Für Ihren sportlichen Ausgleich findet der Fitnessraum weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sowie das Atelier, welches sich über der Doppelgarage befindet und separat begehbar ist. Die warmen Sommertage können Sie auf der Terrasse im schön angelegten Garten genießen. Die Abkühlung können Sie sich im eigenen Pool holen, welcher mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist und Ihnen das Baden bis in den Herbst ermöglicht.

Sehr gute Verkehrsanbindung finden Sie auf der einen Seite am fußläufigen Bahnhof, sowie auf der Autobahn, eine perfekte Verkehrsanbindung nach Wien, Krems und Tulln bietet.

Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser einzigartigen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Pellets Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Parkplatz Sauna Swimmingpool Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Satteldach 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,63  
C
Gültig bis 07.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.244,90
Kaufpreis € 795.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 380
Heizkosten (netto) € 70
Monatliche Kosten € 450
Paul Schnetzer
Immolution GmbH
Gewerblich
Foto Paul Schnetzer
0664/ ******
Logo Immolution GmbH
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Inserat-Nr.: 795878921296 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 22:36 Uhr